Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 8

1756BC 't Zand

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.622
+11,7%
[ € 301.507 – € 383.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.750[ € 310.413 – € 343.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.265[ € 340.523 – € 376.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 8 in 't Zand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.622 (€ 3.984 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.135Sinds september +0,9%
+€ 35.78012 maanden +11,7%
+€ 23.89312 mnd vs. NL +7,8%
Gruttostraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.622 voor Gruttostraat 8 in 't Zand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 8 in 't Zand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.265. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 342.622.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 8
€ 359.265[ € 340.523 – € 376.368 ]
Verkoper houdt over€ 354.063−€ 5.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.600+€ 9.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 8 in 't Zand heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 8
Onder gem. in 't ZandBoven gem.
€ 326.750[ € 310.413 – € 343.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.609 – € 3.989 ]
Gem. vraagprijs in 't Zand
€ 531.278[ € 310.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 8 adviseren wij in een bod van € 359.265, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 326.750 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.622+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.265+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.228+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 326.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 8 in 't Zand bedragen € 1.777 per maand bij een woningwaarde van € 342.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.622
Verwachte verkoopprijs€ 359.265
Verwachte vraagprijs€ 326.750
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

Buurt't Zand-Noordoost→
Plaats't Zand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Noordoost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (14%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in 't Zand-Noordoost

't Zand-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 22, 1756TM 't Zand
Julianastraat 22
1972 · 108 m²
€ 365.993
Straatbeeld van Koning Willem II-weg 28A, 1756BH 't Zand
Koning Willem II-weg 28A
1992 · 149 m²
€ 364.192
Straatbeeld van Van Beusekomstraat 9, 1756EC 't Zand
Van Beusekomstraat 9
1995 · 163 m²
€ 494.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.622 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Zand-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 8 in 't Zand.

Wat is Gruttostraat 8 in 't Zand waard?
Gruttostraat 8 in 't Zand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.622 (bandbreedte € 301.507 – € 383.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 8 in 't Zand?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 8 in 't Zand is in oktober 2026 € 326.750 (bandbreedte € 310.413 – € 343.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 8 in 't Zand?
Voor Gruttostraat 8 adviseren wij een bod van € 359.265 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 8 in 't Zand?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 8 in 't Zand bedragen € 1.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 8 in 't Zand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 8 in 't Zand is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Noordoost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 8 ligt rond € 342.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 8?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Noordoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.