Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 8

1756BD 't Zand

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.354
+11,7%
[ € 308.312 – € 392.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.120[ € 317.414 – € 350.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.377[ € 348.203 – € 384.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 8 in 't Zand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.354 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.205Sinds september +0,9%
+€ 36.58812 maanden +11,7%
+€ 24.43212 mnd vs. NL +7,8%
Reigerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.354 voor Reigerstraat 8 in 't Zand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 8 in 't Zand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.377. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 350.354.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 8
€ 367.377[ € 348.203 – € 384.856 ]
Verkoper houdt over€ 362.086−€ 5.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.875+€ 9.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerstraat 8 in 't Zand heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.885 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerstraat 8
Onder gem. in 't ZandBoven gem.
€ 334.120[ € 317.414 – € 350.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.885[ € 3.691 – € 4.079 ]
Gem. vraagprijs in 't Zand
€ 531.278[ € 310.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 367.377, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 334.120 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.354+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.377+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.746+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 334.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 8 in 't Zand bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 350.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.354
Verwachte verkoopprijs€ 367.377
Verwachte vraagprijs€ 334.120
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

Buurt't Zand-Noordoost→
Plaats't Zand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Noordoost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (14%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in 't Zand-Noordoost

't Zand-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 22, 1756TM 't Zand
Julianastraat 22
1972 · 108 m²
€ 365.993
Straatbeeld van Koning Willem II-weg 28A, 1756BH 't Zand
Koning Willem II-weg 28A
1992 · 149 m²
€ 364.192
Straatbeeld van Van Beusekomstraat 9, 1756EC 't Zand
Van Beusekomstraat 9
1995 · 163 m²
€ 494.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reigerstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.354 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Zand-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 8 in 't Zand.

Wat is Reigerstraat 8 in 't Zand waard?
Reigerstraat 8 in 't Zand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.354 (bandbreedte € 308.312 – € 392.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerstraat 8 in 't Zand?
De verwachte vraagprijs van Reigerstraat 8 in 't Zand is in oktober 2026 € 334.120 (bandbreedte € 317.414 – € 350.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 8 in 't Zand?
Voor Reigerstraat 8 adviseren wij een bod van € 367.377 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 8 in 't Zand?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 8 in 't Zand bedragen € 1.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 8 in 't Zand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 8 in 't Zand is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 36.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Noordoost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 8 ligt rond € 350.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Noordoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.