Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaarstraat 18A

1756BG 't Zand

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.789
+11,7%
[ € 391.414 – € 498.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.630[ € 404.349 – € 446.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.810[ € 440.740 – € 487.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaarstraat 18A in 't Zand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.789 (€ 4.118 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.069Sinds september +0,9%
+€ 46.45012 maanden +11,7%
+€ 31.01812 mnd vs. NL +7,8%
Lepelaarstraat 18A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.789 voor Lepelaarstraat 18A in 't Zand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaarstraat 18A in 't Zand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.810. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.789.

Verwachte verkoopprijs Lepelaarstraat 18A
€ 464.810[ € 440.740 – € 487.134 ]
Verkoper houdt over€ 458.447−€ 6.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.256+€ 11.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaarstraat 18A in 't Zand heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.941 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaarstraat 18A
Onder gem. in 't ZandBoven gem.
€ 425.630[ € 404.349 – € 446.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.941[ € 3.744 – € 4.138 ]
Gem. vraagprijs in 't Zand
€ 531.278[ € 310.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaarstraat 18A adviseren wij in een bod van € 464.810, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.630 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.789+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.810+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.051+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaarstraat 18A zal in bij een vraagprijs van € 425.630 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaarstraat 18A in 't Zand bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 444.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaarstraat 18A

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.789
Verwachte verkoopprijs€ 464.810
Verwachte vraagprijs€ 425.630
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

Buurt't Zand-Noordoost→
Plaats't Zand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Noordoost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (14%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in 't Zand-Noordoost

't Zand-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 22, 1756TM 't Zand
Julianastraat 22
1972 · 108 m²
€ 365.993
Straatbeeld van Koning Willem II-weg 28A, 1756BH 't Zand
Koning Willem II-weg 28A
1992 · 149 m²
€ 364.192
Straatbeeld van Van Beusekomstraat 9, 1756EC 't Zand
Van Beusekomstraat 9
1995 · 163 m²
€ 494.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.789 ligt Lepelaarstraat 18A een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Zand-Noordoost. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lepelaarstraat 18A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaarstraat 18A in 't Zand.

Wat is Lepelaarstraat 18A in 't Zand waard?
Lepelaarstraat 18A in 't Zand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.789 (bandbreedte € 391.414 – € 498.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaarstraat 18A in 't Zand?
De verwachte vraagprijs van Lepelaarstraat 18A in 't Zand is in oktober 2026 € 425.630 (bandbreedte € 404.349 – € 446.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaarstraat 18A in 't Zand?
Voor Lepelaarstraat 18A adviseren wij een bod van € 464.810 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaarstraat 18A in 't Zand?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaarstraat 18A in 't Zand bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaarstraat 18A in 't Zand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaarstraat 18A in 't Zand is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 46.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaarstraat 18A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Noordoost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaarstraat 18A ligt rond € 444.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaarstraat 18A?
Huishoudens in de buurt van Lepelaarstraat 18A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Noordoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.