Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Rijksweg 81

1756EL 't Zand

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 2.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.389
+11,7%
[ € 384.022 – € 488.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.357[ € 396.489 – € 438.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.288[ € 432.569 – € 478.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Rijksweg 81 in 't Zand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.389 (€ 2.567 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.993Sinds september +0,9%
+€ 45.57212 maanden +11,7%
+€ 30.43112 mnd vs. NL +7,8%
Oude Rijksweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.389 voor Oude Rijksweg 81 in 't Zand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Rijksweg 81 in 't Zand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.288. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.389.

Verwachte verkoopprijs Oude Rijksweg 81
€ 456.288[ € 432.569 – € 478.103 ]
Verkoper houdt over€ 450.019−€ 6.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.564+€ 11.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Rijksweg 81 in 't Zand heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.455 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Rijksweg 81
Onder gem. in 't ZandBoven gem.
€ 417.357[ € 396.489 – € 438.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.455[ € 2.332 – € 2.578 ]
Gem. vraagprijs in 't Zand
€ 531.278[ € 310.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Rijksweg 81 adviseren wij in een bod van € 456.288, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.357 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.389+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.288+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.102+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Rijksweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 417.357 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Rijksweg 81 in 't Zand bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 436.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Rijksweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte414 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.389
Verwachte verkoopprijs€ 456.288
Verwachte vraagprijs€ 417.357
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

Buurt't Zand-West- en -Zuid→
Plaats't Zand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-West- en -Zuid besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (31%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in 't Zand-West- en -Zuid

't Zand-West- en -Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijksweg 80, 1756EL 't Zand
Oude Rijksweg 80
1920 · 160 m²
€ 427.975
Straatbeeld van Tulpstraat 46, 1756AS 't Zand
Tulpstraat 46
1970 · 106 m²
€ 341.458
Straatbeeld van Van Beusekomstraat 9, 1756EC 't Zand
Van Beusekomstraat 9
1995 · 163 m²
€ 494.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.389 ligt Oude Rijksweg 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Zand-West- en -Zuid. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oude Rijksweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Rijksweg 81 in 't Zand.

Wat is Oude Rijksweg 81 in 't Zand waard?
Oude Rijksweg 81 in 't Zand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.389 (bandbreedte € 384.022 – € 488.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-West- en -Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Rijksweg 81 in 't Zand?
De verwachte vraagprijs van Oude Rijksweg 81 in 't Zand is in oktober 2026 € 417.357 (bandbreedte € 396.489 – € 438.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Rijksweg 81 in 't Zand?
Voor Oude Rijksweg 81 adviseren wij een bod van € 456.288 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Rijksweg 81 in 't Zand?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Rijksweg 81 in 't Zand bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Rijksweg 81 in 't Zand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Rijksweg 81 in 't Zand is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Rijksweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-West- en -Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Oude Rijksweg 81 ligt rond € 436.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Rijksweg 81?
Huishoudens in de buurt van Oude Rijksweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-West- en -Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.