Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 38

9915PL 't Zandt

97 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.972
+9,4%
[ € 278.935 – € 355.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.781[ € 296.192 – € 327.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.250[ € 305.966 – € 338.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 38 in 't Zandt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.972 (€ 3.268 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.361Sinds september +0,8%
+€ 27.19712 maanden +9,4%
+€ 15.97112 mnd vs. NL +5,5%
Molenweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.972 voor Molenweg 38 in 't Zandt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 38 in 't Zandt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.250. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.972.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 38
€ 322.250[ € 305.966 – € 338.173 ]
Verkoper houdt over€ 317.455−€ 4.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.845+€ 8.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 38 in 't Zandt heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 38
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 311.781[ € 296.192 – € 327.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.054 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 38 adviseren wij in een bod van € 322.250, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 311.781 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.972+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.250+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.363+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 311.781 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 38 in 't Zandt bedragen € 1.655 per maand bij een woningwaarde van € 316.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.972
Verwachte verkoopprijs€ 322.250
Verwachte vraagprijs€ 311.781
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

Buurt't Zandt→
Plaats't Zandt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zandt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (65%)
B (4%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in 't Zandt

Dagelijkse voorzieningen liggen in 't Zandt op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 5,4 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 2, 9915PK 't Zandt
Molenweg 2
2021 · 187 m²
€ 470.998
Straatbeeld van Dorpstraat 22, 9911PC Oosterwijtwerd
Dorpstraat 22
2024 · 127 m²
€ 523.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.972 zit Molenweg 38 in het middensegment van 't Zandt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 38 in 't Zandt.

Wat is Molenweg 38 in 't Zandt waard?
Molenweg 38 in 't Zandt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.972 (bandbreedte € 278.935 – € 355.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zandt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 38 in 't Zandt?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 38 in 't Zandt is in oktober 2026 € 311.781 (bandbreedte € 296.192 – € 327.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 38 in 't Zandt?
Voor Molenweg 38 adviseren wij een bod van € 322.250 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 38 in 't Zandt?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 38 in 't Zandt bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 38 in 't Zandt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 38 in 't Zandt is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 27.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zandt is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 38 ligt rond € 316.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 38?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).