Huiswaardemeter

Woningwaarde Aan de kernmakerij 48

5931DH Tegelen

91 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.453
+3,4%
[ € 310.159 – € 394.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.702[ € 327.467 – € 361.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.379[ € 342.203 – € 378.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan de kernmakerij 48 in Tegelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.453 (€ 3.873 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 970Sinds september +0,3%
+€ 11.46912 maanden +3,4%
€ -1.74112 mnd vs. NL -0,5%
Aan de kernmakerij 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.453 voor Aan de kernmakerij 48 in Tegelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan de kernmakerij 48 in Tegelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.379. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.453.

Verwachte verkoopprijs Aan de kernmakerij 48
€ 360.379[ € 342.203 – € 378.224 ]
Verkoper houdt over€ 355.165−€ 5.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.737+€ 9.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aan de kernmakerij 48 in Tegelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Verwachte vraagprijs Aan de kernmakerij 48
Onder gem. in buurt BosserhofBoven gem.
€ 344.702[ € 327.467 – € 361.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.599 – € 3.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosserhof
€ 479.000[ € 285.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan de kernmakerij 48 adviseren wij in een bod van € 360.379, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 344.702 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.453+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.379+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.398+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan de kernmakerij 48 zal in bij een vraagprijs van € 344.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan de kernmakerij 48 in Tegelen bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 352.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.724
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan de kernmakerij 48

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.453
Verwachte verkoopprijs€ 360.379
Verwachte vraagprijs€ 344.702
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtBosserhof→
PlaatsTegelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosserhof besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bosserhof

Bosserhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lingsterhofweg 186, 5931MC Tegelen
Lingsterhofweg 186
2011 · 82 m²
€ 269.289
Straatbeeld van Riethstraat 41, 5931PW Tegelen
Riethstraat 41
2006 · 175 m²
€ 440.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.453 zit Aan de kernmakerij 48 in het middensegment van Bosserhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aan de kernmakerij 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan de kernmakerij 48 in Tegelen.

Wat is Aan de kernmakerij 48 in Tegelen waard?
Aan de kernmakerij 48 in Tegelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.453 (bandbreedte € 310.159 – € 394.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosserhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aan de kernmakerij 48 in Tegelen?
De verwachte vraagprijs van Aan de kernmakerij 48 in Tegelen is in oktober 2026 € 344.702 (bandbreedte € 327.467 – € 361.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan de kernmakerij 48 in Tegelen?
Voor Aan de kernmakerij 48 adviseren wij een bod van € 360.379 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan de kernmakerij 48 in Tegelen?
De geschatte bruto maandlasten van Aan de kernmakerij 48 in Tegelen bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.724 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan de kernmakerij 48 in Tegelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan de kernmakerij 48 in Tegelen is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 11.469) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan de kernmakerij 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosserhof is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Aan de kernmakerij 48 ligt rond € 352.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan de kernmakerij 48?
Huishoudens in de buurt van Aan de kernmakerij 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosserhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.