Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakenbosweg 9

5932AH Tegelen

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.939
+3,4%
[ € 239.306 – € 304.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.033[ € 252.731 – € 279.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.976[ € 263.851 – € 291.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakenbosweg 9 in Tegelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.939 (€ 2.014 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 749Sinds september +0,3%
+€ 8.84912 maanden +3,4%
€ -1.34312 mnd vs. NL -0,5%
Bakenbosweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.939 voor Bakenbosweg 9 in Tegelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakenbosweg 9 in Tegelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.976. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 271.939.

Verwachte verkoopprijs Bakenbosweg 9
€ 277.976[ € 263.851 – € 291.626 ]
Verkoper houdt over€ 273.668−€ 4.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.686+€ 7.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakenbosweg 9 in Tegelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.971 per m².

Verwachte vraagprijs Bakenbosweg 9
Onder gem. in Op de HeiBoven gem.
€ 266.033[ € 252.731 – € 279.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.971[ € 1.872 – € 2.069 ]
Gem. vraagprijs in Op de Hei
€ 564.750[ € 275.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakenbosweg 9 adviseren wij in een bod van € 277.976, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 266.033 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.939+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.976+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.875+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakenbosweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 266.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakenbosweg 9 in Tegelen bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 271.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakenbosweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.939
Verwachte verkoopprijs€ 277.976
Verwachte vraagprijs€ 266.033
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtLage Heide→
PlaatsTegelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Heide besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (21%)
D (12%)
E (15%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Lage Heide

Lage Heide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Salvatorstraat 11, 5932BS Tegelen
Salvatorstraat 11
1930 · 121 m²
€ 366.566
Straatbeeld van Mariastraat 1, 5932BR Tegelen
Mariastraat 1
1933 · 89 m²
€ 153.534
Straatbeeld van Steenweg 51, 5932AC Tegelen
Steenweg 51
1925 · 116 m²
€ 228.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakenbosweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.939 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lage Heide willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bakenbosweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakenbosweg 9 in Tegelen.

Wat is Bakenbosweg 9 in Tegelen waard?
Bakenbosweg 9 in Tegelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.939 (bandbreedte € 239.306 – € 304.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakenbosweg 9 in Tegelen?
De verwachte vraagprijs van Bakenbosweg 9 in Tegelen is in oktober 2026 € 266.033 (bandbreedte € 252.731 – € 279.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakenbosweg 9 in Tegelen?
Voor Bakenbosweg 9 adviseren wij een bod van € 277.976 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakenbosweg 9 in Tegelen?
De geschatte bruto maandlasten van Bakenbosweg 9 in Tegelen bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakenbosweg 9 in Tegelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakenbosweg 9 in Tegelen is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 8.849) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakenbosweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Heide is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Bakenbosweg 9 ligt rond € 271.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakenbosweg 9?
Huishoudens in de buurt van Bakenbosweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Heide heeft 15% van de woningen zonnepanelen.