Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtmühlestraat 46

5932BD Tegelen

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.832
+3,4%
[ € 223.372 – € 284.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.417[ € 235.996 – € 260.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.366[ € 246.380 – € 272.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtmühlestraat 46 in Tegelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.832 (€ 2.590 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 699Sinds september +0,3%
+€ 8.26012 maanden +3,4%
€ -1.25412 mnd vs. NL -0,5%
Holtmühlestraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.832 voor Holtmühlestraat 46 in Tegelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtmühlestraat 46 in Tegelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.366. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 253.832.

Verwachte verkoopprijs Holtmühlestraat 46
€ 259.366[ € 246.380 – € 272.315 ]
Verkoper houdt over€ 255.263−€ 4.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.703+€ 7.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtmühlestraat 46 in Tegelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.535 per m².

Verwachte vraagprijs Holtmühlestraat 46
Onder gem. in Op de HeiBoven gem.
€ 248.417[ € 235.996 – € 260.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.535[ € 2.408 – € 2.662 ]
Gem. vraagprijs in Op de Hei
€ 564.750[ € 275.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtmühlestraat 46 adviseren wij in een bod van € 259.366, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 248.417 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.832+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.366+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.334+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtmühlestraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 248.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtmühlestraat 46 in Tegelen bedragen € 1.322 per maand bij een woningwaarde van € 253.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.241
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtmühlestraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.832
Verwachte verkoopprijs€ 259.366
Verwachte vraagprijs€ 248.417
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtLage Heide→
PlaatsTegelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Heide besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (21%)
D (12%)
E (15%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Lage Heide

Lage Heide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holtmühlestraat 28, 5932BC Tegelen
Holtmühlestraat 28
1957 · 108 m²
€ 295.414
Straatbeeld van Sint Aloysiusstraat 37, 5932BP Tegelen
Sint Aloysiusstraat 37
1963 · 115 m²
€ 312.795
Straatbeeld van Windhond 103, 5932AM Tegelen
Windhond 103
1969 · 85 m²
€ 169.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holtmühlestraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 253.832 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lage Heide willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Holtmühlestraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtmühlestraat 46 in Tegelen.

Wat is Holtmühlestraat 46 in Tegelen waard?
Holtmühlestraat 46 in Tegelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.832 (bandbreedte € 223.372 – € 284.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtmühlestraat 46 in Tegelen?
De verwachte vraagprijs van Holtmühlestraat 46 in Tegelen is in oktober 2026 € 248.417 (bandbreedte € 235.996 – € 260.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtmühlestraat 46 in Tegelen?
Voor Holtmühlestraat 46 adviseren wij een bod van € 259.366 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtmühlestraat 46 in Tegelen?
De geschatte bruto maandlasten van Holtmühlestraat 46 in Tegelen bedragen € 1.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.241 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtmühlestraat 46 in Tegelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtmühlestraat 46 in Tegelen is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 8.260) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtmühlestraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Heide is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Holtmühlestraat 46 ligt rond € 253.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtmühlestraat 46?
Huishoudens in de buurt van Holtmühlestraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Heide heeft 15% van de woningen zonnepanelen.