Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 13

5932CA Tegelen

Te koop
139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.538
+2,7%
[ € 327.833 – € 417.243 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.557[ € 362.007 – € 400.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 13 in Tegelen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 372.538 (€ 2.680 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds juli +0,3%
+€ 9.76212 maanden +2,7%
€ -3.05112 mnd vs. NL -0,8%
Nachtegaalstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.538 voor Nachtegaalstraat 13 in Tegelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 13 in Tegelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.557. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.538.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 13
€ 380.557[ € 362.007 – € 400.113 ]
Verkoper houdt over€ 375.121−€ 5.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.318+€ 9.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.121

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaalstraat 13 in Tegelen staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.626 per m².

Vraagprijs Nachtegaalstraat 13
Onder gem. in buurt Lage HeideBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.626[ € 2.495 – € 2.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Heide
€ 420.571[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 13 adviseren wij in een bod van € 380.557, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.538+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.557+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.585+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 13 in Tegelen bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 372.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.822
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.538
Verwachte verkoopprijs€ 380.557
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtLage Heide→
PlaatsTegelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Heide besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (21%)
D (12%)
E (15%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Lage Heide

Lage Heide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariastraat 1, 5932BR Tegelen
Mariastraat 1
1933 · 89 m²
€ 153.534
Straatbeeld van Egypte 8, 5932NC Tegelen
Egypte 8
1928 · 140 m²
€ 568.346
Straatbeeld van Egypte 9, 5932NC Tegelen
Egypte 9
1928 · 117 m²
€ 498.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.538 ligt Nachtegaalstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lage Heide. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 13 in Tegelen.

Wat is Nachtegaalstraat 13 in Tegelen waard?
Nachtegaalstraat 13 in Tegelen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.538 (bandbreedte € 327.833 – € 417.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Heide.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaalstraat 13 in Tegelen?
Nachtegaalstraat 13 in Tegelen staat in augustus 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 13 in Tegelen?
Voor Nachtegaalstraat 13 adviseren wij een bod van € 380.557 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 13 in Tegelen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 13 in Tegelen bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.822 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 13 in Tegelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 13 in Tegelen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.762) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Heide is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 13 ligt rond € 372.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Heide heeft 15% van de woningen zonnepanelen.