Huiswaardemeter

Woningwaarde Sigarenmakerspad 3

5932RB Tegelen

87 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1984Bouwjaar
€ 3.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.201
+3,4%
[ € 230.737 – € 293.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.629[ € 243.798 – € 269.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.894[ € 254.281 – € 281.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Sigarenmakerspad 3 in Tegelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.201 (€ 3.014 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 722Sinds september +0,3%
+€ 8.53212 maanden +3,4%
€ -1.29512 mnd vs. NL -0,5%
Sigarenmakerspad 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.201 voor Sigarenmakerspad 3 in Tegelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sigarenmakerspad 3 in Tegelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.894. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 262.201.

Verwachte verkoopprijs Sigarenmakerspad 3
€ 267.894[ € 254.281 – € 281.047 ]
Verkoper houdt over€ 263.697−€ 4.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.402+€ 7.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sigarenmakerspad 3 in Tegelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.950 per m².

Verwachte vraagprijs Sigarenmakerspad 3
Onder gem. in Op de HeiBoven gem.
€ 256.629[ € 243.798 – € 269.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.950[ € 2.802 – € 3.097 ]
Gem. vraagprijs in Op de Hei
€ 564.750[ € 275.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sigarenmakerspad 3 adviseren wij in een bod van € 267.894, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 256.629 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.201+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.894+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.289+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sigarenmakerspad 3 zal in bij een vraagprijs van € 256.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sigarenmakerspad 3 in Tegelen bedragen € 1.362 per maand bij een woningwaarde van € 262.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.282
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sigarenmakerspad 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.201
Verwachte verkoopprijs€ 267.894
Verwachte vraagprijs€ 256.629
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtOp de Heide→
PlaatsTegelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Heide besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op de Heide

Op de Heide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Radmakerspad 23, 5932RE Tegelen
Radmakerspad 23
1984 · 84 m²
€ 255.627
Straatbeeld van Molenbeek 79, 5932SN Tegelen
Molenbeek 79
1981 · 84 m²
€ 201.172
Straatbeeld van Kerspelstraat 40, 5932TC Tegelen
Kerspelstraat 40
1974 · 85 m²
€ 240.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sigarenmakerspad 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 262.201 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Op de Heide willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sigarenmakerspad 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sigarenmakerspad 3 in Tegelen.

Wat is Sigarenmakerspad 3 in Tegelen waard?
Sigarenmakerspad 3 in Tegelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.201 (bandbreedte € 230.737 – € 293.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sigarenmakerspad 3 in Tegelen?
De verwachte vraagprijs van Sigarenmakerspad 3 in Tegelen is in oktober 2026 € 256.629 (bandbreedte € 243.798 – € 269.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Sigarenmakerspad 3 in Tegelen?
Voor Sigarenmakerspad 3 adviseren wij een bod van € 267.894 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sigarenmakerspad 3 in Tegelen?
De geschatte bruto maandlasten van Sigarenmakerspad 3 in Tegelen bedragen € 1.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.282 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sigarenmakerspad 3 in Tegelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sigarenmakerspad 3 in Tegelen is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 8.532) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sigarenmakerspad 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Heide is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Sigarenmakerspad 3 ligt rond € 262.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sigarenmakerspad 3?
Huishoudens in de buurt van Sigarenmakerspad 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Heide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.