Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmvisserspad 18

5932XT Tegelen

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.605
+3,4%
[ € 234.612 – € 298.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.898[ € 247.853 – € 273.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.437[ € 258.759 – € 285.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmvisserspad 18 in Tegelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.605 (€ 2.298 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 734Sinds september +0,3%
+€ 8.67612 maanden +3,4%
€ -1.31612 mnd vs. NL -0,5%
Zalmvisserspad 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.605 voor Zalmvisserspad 18 in Tegelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmvisserspad 18 in Tegelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.437. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 266.605.

Verwachte verkoopprijs Zalmvisserspad 18
€ 272.437[ € 258.759 – € 285.996 ]
Verkoper houdt over€ 268.190−€ 4.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.036+€ 7.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmvisserspad 18 in Tegelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.249 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmvisserspad 18
Onder gem. in Op de HeiBoven gem.
€ 260.898[ € 247.853 – € 273.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.249[ € 2.137 – € 2.362 ]
Gem. vraagprijs in Op de Hei
€ 564.750[ € 275.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmvisserspad 18 adviseren wij in een bod van € 272.437, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 260.898 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.605+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.437+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.059+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmvisserspad 18 zal in bij een vraagprijs van € 260.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmvisserspad 18 in Tegelen bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 266.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.304
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmvisserspad 18

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.605
Verwachte verkoopprijs€ 272.437
Verwachte vraagprijs€ 260.898
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtOp de Heide→
PlaatsTegelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Heide besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op de Heide

Op de Heide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Touwslagerspad 24, 5932XR Tegelen
Touwslagerspad 24
1969 · 116 m²
€ 323.182
Straatbeeld van Donkesven 78, 5932SE Tegelen
Donkesven 78
1981 · 98 m²
€ 270.096
Straatbeeld van Kerspelstraat 40, 5932TC Tegelen
Kerspelstraat 40
1974 · 85 m²
€ 240.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalmvisserspad 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.605 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Op de Heide willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zalmvisserspad 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmvisserspad 18 in Tegelen.

Wat is Zalmvisserspad 18 in Tegelen waard?
Zalmvisserspad 18 in Tegelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.605 (bandbreedte € 234.612 – € 298.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmvisserspad 18 in Tegelen?
De verwachte vraagprijs van Zalmvisserspad 18 in Tegelen is in oktober 2026 € 260.898 (bandbreedte € 247.853 – € 273.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmvisserspad 18 in Tegelen?
Voor Zalmvisserspad 18 adviseren wij een bod van € 272.437 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmvisserspad 18 in Tegelen?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmvisserspad 18 in Tegelen bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.304 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmvisserspad 18 in Tegelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmvisserspad 18 in Tegelen is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 8.676) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmvisserspad 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Heide is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Zalmvisserspad 18 ligt rond € 266.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmvisserspad 18?
Huishoudens in de buurt van Zalmvisserspad 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Heide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.