Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidenendstraat 45

5932XW Tegelen

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.604
+3,4%
[ € 292.692 – € 372.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.639[ € 309.357 – € 341.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.718[ € 322.659 – € 356.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidenendstraat 45 in Tegelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.604 (€ 2.446 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 916Sinds september +0,3%
+€ 10.82312 maanden +3,4%
€ -1.64312 mnd vs. NL -0,5%
Heidenendstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.604 voor Heidenendstraat 45 in Tegelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidenendstraat 45 in Tegelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.718. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 332.604.

Verwachte verkoopprijs Heidenendstraat 45
€ 339.718[ € 322.659 – € 356.624 ]
Verkoper houdt over€ 334.731−€ 4.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.662+€ 8.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidenendstraat 45 in Tegelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.394 per m².

Verwachte vraagprijs Heidenendstraat 45
Onder gem. in Op de HeiBoven gem.
€ 325.639[ € 309.357 – € 341.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.394[ € 2.275 – € 2.514 ]
Gem. vraagprijs in Op de Hei
€ 564.750[ € 275.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidenendstraat 45 adviseren wij in een bod van € 339.718, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 325.639 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.604+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.718+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.704+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidenendstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 325.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidenendstraat 45 in Tegelen bedragen € 1.723 per maand bij een woningwaarde van € 332.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidenendstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.604
Verwachte verkoopprijs€ 339.718
Verwachte vraagprijs€ 325.639
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtOp de Heide→
PlaatsTegelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Heide besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op de Heide

Op de Heide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postiljonhof 31, 5932GB Tegelen
Postiljonhof 31
1982 · 148 m²
€ 300.669
Straatbeeld van Tiglienstraat 67, 5932GJ Tegelen
Tiglienstraat 67
1991 · 130 m²
€ 432.513
Straatbeeld van Touwslagerspad 24, 5932XR Tegelen
Touwslagerspad 24
1969 · 116 m²
€ 323.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.604 ligt Heidenendstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Op de Heide. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heidenendstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidenendstraat 45 in Tegelen.

Wat is Heidenendstraat 45 in Tegelen waard?
Heidenendstraat 45 in Tegelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.604 (bandbreedte € 292.692 – € 372.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidenendstraat 45 in Tegelen?
De verwachte vraagprijs van Heidenendstraat 45 in Tegelen is in oktober 2026 € 325.639 (bandbreedte € 309.357 – € 341.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidenendstraat 45 in Tegelen?
Voor Heidenendstraat 45 adviseren wij een bod van € 339.718 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidenendstraat 45 in Tegelen?
De geschatte bruto maandlasten van Heidenendstraat 45 in Tegelen bedragen € 1.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidenendstraat 45 in Tegelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidenendstraat 45 in Tegelen is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 10.823) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidenendstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Heide is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Heidenendstraat 45 ligt rond € 332.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidenendstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Heidenendstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Heide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.