Huiswaardemeter

Woningwaarde Ticheldobben 4

9791CZ Ten Boer

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.336
+6,2%
[ € 347.896 – € 442.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.980[ € 365.731 – € 404.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.971[ € 385.480 – € 426.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Ticheldobben 4 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.336 (€ 3.188 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.982Sinds september +0,5%
+€ 23.13912 maanden +6,2%
+€ 8.72012 mnd vs. NL +2,3%
Ticheldobben 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.336 voor Ticheldobben 4 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ticheldobben 4 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.971. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.336.

Verwachte verkoopprijs Ticheldobben 4
€ 405.971[ € 385.480 – € 426.057 ]
Verkoper houdt over€ 400.255−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.240+€ 10.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ticheldobben 4 in Ten Boer heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Ticheldobben 4
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 384.980[ € 365.731 – € 404.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.949 – € 3.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ticheldobben 4 adviseren wij in een bod van € 405.971, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 384.980 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.336+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.971+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.270+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ticheldobben 4 zal in bij een vraagprijs van € 384.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ticheldobben 4 in Ten Boer bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 395.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ticheldobben 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte579 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.336
Verwachte verkoopprijs€ 405.971
Verwachte vraagprijs€ 384.980
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schout de Boerstraat 7, 9791BV Ten Boer
Schout de Boerstraat 7
1964 · 123 m²
€ 369.803
Straatbeeld van Boersterweg 5c, 9791HA Ten Boer
Boersterweg 5c
1988 · 136 m²
€ 384.732
Straatbeeld van Kloosterstraat 25, 9791EE Ten Boer
Kloosterstraat 25
1973 · 91 m²
€ 272.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.336 ligt Ticheldobben 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ten Boer Dorp. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ticheldobben 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ticheldobben 4 in Ten Boer.

Wat is Ticheldobben 4 in Ten Boer waard?
Ticheldobben 4 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.336 (bandbreedte € 347.896 – € 442.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ticheldobben 4 in Ten Boer?
De verwachte vraagprijs van Ticheldobben 4 in Ten Boer is in oktober 2026 € 384.980 (bandbreedte € 365.731 – € 404.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Ticheldobben 4 in Ten Boer?
Voor Ticheldobben 4 adviseren wij een bod van € 405.971 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ticheldobben 4 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Ticheldobben 4 in Ten Boer bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ticheldobben 4 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ticheldobben 4 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ticheldobben 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Ticheldobben 4 ligt rond € 395.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ticheldobben 4?
Huishoudens in de buurt van Ticheldobben 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.