Huiswaardemeter

Woningwaarde Fivelstraat 4

9791LN Ten Boer

Te koop
140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.992
+6,2%
[ € 347.593 – € 442.391 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.376[ € 385.501 – € 426.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Fivelstraat 4 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.992 (€ 2.821 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.980Sinds september +0,5%
+€ 23.11912 maanden +6,2%
+€ 8.71212 mnd vs. NL +2,3%
Fivelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.992 voor Fivelstraat 4 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fivelstraat 4 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.376. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 394.992.

Verwachte verkoopprijs Fivelstraat 4
€ 405.376[ € 385.501 – € 426.080 ]
Verkoper houdt over€ 399.667−€ 5.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.634+€ 10.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.667

Wat is de vraagprijs?

Fivelstraat 4 in Ten Boer staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.750 per m².

Vraagprijs Fivelstraat 4
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.750[ € 2.613 – € 2.888 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fivelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 405.376, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.992+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.376+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.645+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fivelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fivelstraat 4 in Ten Boer bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 394.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fivelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.992
Verwachte verkoopprijs€ 405.376
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boersterweg 5c, 9791HA Ten Boer
Boersterweg 5c
1988 · 136 m²
€ 384.732
Straatbeeld van Schout de Boerstraat 6a, 9791BW Ten Boer
Schout de Boerstraat 6a
1973 · 159 m²
€ 257.463
Straatbeeld van Schout de Boerstraat 7, 9791BV Ten Boer
Schout de Boerstraat 7
1964 · 123 m²
€ 369.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.992 ligt Fivelstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ten Boer Dorp. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fivelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fivelstraat 4 in Ten Boer.

Wat is Fivelstraat 4 in Ten Boer waard?
Fivelstraat 4 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.992 (bandbreedte € 347.593 – € 442.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de vraagprijs van Fivelstraat 4 in Ten Boer?
Fivelstraat 4 in Ten Boer staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Fivelstraat 4 in Ten Boer?
Voor Fivelstraat 4 adviseren wij een bod van € 405.376 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fivelstraat 4 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Fivelstraat 4 in Ten Boer bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fivelstraat 4 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fivelstraat 4 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fivelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Fivelstraat 4 ligt rond € 394.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fivelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fivelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.