Huiswaardemeter

Woningwaarde Morreesstraat 9

2461AL Ter Aar

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.239
+14,2%
[ € 416.450 – € 530.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.021[ € 436.070 – € 481.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.898[ € 463.106 – € 511.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Morreesstraat 9 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.239 (€ 4.080 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.202Sinds september +1,1%
+€ 58.78212 maanden +14,2%
+€ 42.72512 mnd vs. NL +10,3%
Morreesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.239 voor Morreesstraat 9 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morreesstraat 9 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.898. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 473.239.

Verwachte verkoopprijs Morreesstraat 9
€ 487.898[ € 463.106 – € 511.854 ]
Verkoper houdt over€ 481.281−€ 6.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.806+€ 11.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morreesstraat 9 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Morreesstraat 9
Onder gem. in buurt Aardam WestBoven gem.
€ 459.021[ € 436.070 – € 481.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.759 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardam West
€ 627.071[ € 435.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morreesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 487.898, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 459.021 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.239+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.898+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.293+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morreesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 459.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morreesstraat 9 in Ter Aar bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 473.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morreesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.239
Verwachte verkoopprijs€ 487.898
Verwachte vraagprijs€ 459.021
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtAardam West→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardam West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (32%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aardam West

Aardam West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogerheijdestraat 34, 2461XE Ter Aar
Hoogerheijdestraat 34
1978 · 126 m²
€ 515.093
Straatbeeld van Iepenpad 33, 2461CZ Ter Aar
Iepenpad 33
1984 · 107 m²
€ 475.069
Straatbeeld van Hertog van Beijerenstraat 17, 2461EM Ter Aar
Hertog van Beijerenstraat 17
1981 · 146 m²
€ 591.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morreesstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.239 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aardam West willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morreesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morreesstraat 9 in Ter Aar.

Wat is Morreesstraat 9 in Ter Aar waard?
Morreesstraat 9 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.239 (bandbreedte € 416.450 – € 530.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aardam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morreesstraat 9 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van Morreesstraat 9 in Ter Aar is in oktober 2026 € 459.021 (bandbreedte € 436.070 – € 481.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Morreesstraat 9 in Ter Aar?
Voor Morreesstraat 9 adviseren wij een bod van € 487.898 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morreesstraat 9 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van Morreesstraat 9 in Ter Aar bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morreesstraat 9 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morreesstraat 9 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 58.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morreesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardam West is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Morreesstraat 9 ligt rond € 473.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morreesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Morreesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).