Huiswaardemeter
Straatbeeld van Iepenpad 33, 2461CZ Ter Aar

Woningwaarde Iepenpad 33

2461CZ Ter Aar

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.069
+13,4%
[ € 418.061 – € 532.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.120[ € 438.064 – € 484.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.440[ € 464.786 – € 513.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenpad 33 in Ter Aar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 475.069 (€ 4.167 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.222Sinds juli +1,1%
+€ 56.25812 maanden +13,4%
+€ 41.46512 mnd vs. NL +9,9%
Iepenpad 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.069 voor Iepenpad 33 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenpad 33 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.440. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.069.

Verwachte verkoopprijs Iepenpad 33
€ 489.440[ € 464.786 – € 513.711 ]
Verkoper houdt over€ 482.806−€ 6.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.379+€ 11.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenpad 33 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.045 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenpad 33
Onder gem. in buurt Aardam WestBoven gem.
€ 461.120[ € 438.064 – € 484.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.045[ € 3.843 – € 4.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardam West
€ 660.000[ € 395.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenpad 33 adviseren wij in een bod van € 489.440, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.120 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.069+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.440+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.912+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenpad 33 zal in bij een vraagprijs van € 461.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenpad 33 in Ter Aar bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 475.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenpad 33

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.069
Verwachte verkoopprijs€ 489.440
Verwachte vraagprijs€ 461.120
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtAardam West→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardam West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (32%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aardam West

Aardam West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertog van Beijerenstraat 17, 2461EM Ter Aar
Hertog van Beijerenstraat 17
1981 · 146 m²
€ 591.838
Straatbeeld van Oostkanaalweg 45C, 2461ES Ter Aar
Oostkanaalweg 45C
1981 · 57 m²
€ 312.756
Straatbeeld van Stobbeweg 30, 2461EX Ter Aar
Stobbeweg 30
1991 · 183 m²
€ 821.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenpad 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.069 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aardam West willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepenpad 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenpad 33 in Ter Aar.

Wat is Iepenpad 33 in Ter Aar waard?
Iepenpad 33 in Ter Aar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.069 (bandbreedte € 418.061 – € 532.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aardam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenpad 33 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van Iepenpad 33 in Ter Aar is in augustus 2026 € 461.120 (bandbreedte € 438.064 – € 484.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenpad 33 in Ter Aar?
Voor Iepenpad 33 adviseren wij een bod van € 489.440 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenpad 33 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenpad 33 in Ter Aar bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenpad 33 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenpad 33 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 56.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenpad 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardam West is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Iepenpad 33 ligt rond € 475.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenpad 33?
Huishoudens in de buurt van Iepenpad 33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).