Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierambachtsstraat 48

2461BB Ter Aar

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.725
+14,2%
[ € 294.558 – € 374.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.938[ € 307.741 – € 340.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.871[ € 328.360 – € 362.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierambachtsstraat 48 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.725 (€ 4.463 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.679Sinds september +1,1%
+€ 41.57712 maanden +14,2%
+€ 30.22012 mnd vs. NL +10,3%
Vierambachtsstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.725 voor Vierambachtsstraat 48 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierambachtsstraat 48 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.871. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 334.725.

Verwachte verkoopprijs Vierambachtsstraat 48
€ 345.871[ € 328.360 – € 362.924 ]
Verkoper houdt over€ 340.816−€ 5.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.938+€ 9.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierambachtsstraat 48 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Vierambachtsstraat 48
Onder gem. in buurt Aardam WestBoven gem.
€ 323.938[ € 307.741 – € 340.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardam West
€ 627.071[ € 435.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierambachtsstraat 48 adviseren wij in een bod van € 345.871, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 323.938 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.725+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.871+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.165+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierambachtsstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 323.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierambachtsstraat 48 in Ter Aar bedragen € 1.735 per maand bij een woningwaarde van € 334.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.637
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierambachtsstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.725
Verwachte verkoopprijs€ 345.871
Verwachte vraagprijs€ 323.938
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtAardam West→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardam West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (32%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aardam West

Aardam West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenpad 33, 2461CZ Ter Aar
Iepenpad 33
1984 · 107 m²
€ 475.069
Straatbeeld van Hoogerheijdestraat 34, 2461XE Ter Aar
Hoogerheijdestraat 34
1978 · 126 m²
€ 515.093
Straatbeeld van Oostkanaalweg 45C, 2461ES Ter Aar
Oostkanaalweg 45C
1981 · 57 m²
€ 312.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.725 is Vierambachtsstraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Aardam West. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vierambachtsstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierambachtsstraat 48 in Ter Aar.

Wat is Vierambachtsstraat 48 in Ter Aar waard?
Vierambachtsstraat 48 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.725 (bandbreedte € 294.558 – € 374.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aardam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierambachtsstraat 48 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van Vierambachtsstraat 48 in Ter Aar is in oktober 2026 € 323.938 (bandbreedte € 307.741 – € 340.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierambachtsstraat 48 in Ter Aar?
Voor Vierambachtsstraat 48 adviseren wij een bod van € 345.871 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierambachtsstraat 48 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van Vierambachtsstraat 48 in Ter Aar bedragen € 1.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.637 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierambachtsstraat 48 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierambachtsstraat 48 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 41.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierambachtsstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardam West is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Vierambachtsstraat 48 ligt rond € 334.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierambachtsstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Vierambachtsstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).