Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenpad 9

2461CZ Ter Aar

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.717
+14,2%
[ € 346.471 – € 440.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.075[ € 362.021 – € 400.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.779[ € 385.914 – € 426.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenpad 9 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.717 (€ 4.474 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.328Sinds september +1,1%
+€ 48.90412 maanden +14,2%
+€ 35.54612 mnd vs. NL +10,3%
Iepenpad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.717 voor Iepenpad 9 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenpad 9 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.779. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 393.717.

Verwachte verkoopprijs Iepenpad 9
€ 406.779[ € 385.914 – € 426.538 ]
Verkoper houdt over€ 401.054−€ 5.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.065+€ 10.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenpad 9 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenpad 9
Onder gem. in buurt Aardam WestBoven gem.
€ 381.075[ € 362.021 – € 400.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.114 – € 4.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardam West
€ 627.071[ € 435.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenpad 9 adviseren wij in een bod van € 406.779, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 381.075 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.717+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.779+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.118+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenpad 9 zal in bij een vraagprijs van € 381.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenpad 9 in Ter Aar bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 393.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenpad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.717
Verwachte verkoopprijs€ 406.779
Verwachte vraagprijs€ 381.075
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtAardam West→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardam West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (32%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aardam West

Aardam West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenpad 33, 2461CZ Ter Aar
Iepenpad 33
1984 · 107 m²
€ 475.069
Straatbeeld van Hoogerheijdestraat 34, 2461XE Ter Aar
Hoogerheijdestraat 34
1978 · 126 m²
€ 515.093
Straatbeeld van Oostkanaalweg 45C, 2461ES Ter Aar
Oostkanaalweg 45C
1981 · 57 m²
€ 312.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.717 is Iepenpad 9 een van de meer betaalbare woningen in Aardam West. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepenpad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenpad 9 in Ter Aar.

Wat is Iepenpad 9 in Ter Aar waard?
Iepenpad 9 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.717 (bandbreedte € 346.471 – € 440.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aardam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenpad 9 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van Iepenpad 9 in Ter Aar is in oktober 2026 € 381.075 (bandbreedte € 362.021 – € 400.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenpad 9 in Ter Aar?
Voor Iepenpad 9 adviseren wij een bod van € 406.779 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenpad 9 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenpad 9 in Ter Aar bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenpad 9 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenpad 9 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 48.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenpad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardam West is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Iepenpad 9 ligt rond € 393.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenpad 9?
Huishoudens in de buurt van Iepenpad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).