Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 12

2461DA Ter Aar

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.175
+14,2%
[ € 582.714 – € 741.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.953[ € 613.655 – € 678.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.804[ € 644.338 – € 712.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 12 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.175 (€ 4.663 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.278Sinds september +1,1%
+€ 82.25012 maanden +14,2%
+€ 59.78312 mnd vs. NL +10,3%
Lijsterbeslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.175 voor Lijsterbeslaan 12 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 12 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.804. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 662.175.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 12
€ 678.804[ € 644.338 – € 712.164 ]
Verkoper houdt over€ 670.087−€ 8.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.530+€ 15.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 12 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.549 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 12
Onder gem. in buurt Aardam WestBoven gem.
€ 645.953[ € 613.655 – € 678.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.549[ € 4.322 – € 4.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardam West
€ 627.071[ € 435.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 12 adviseren wij in een bod van € 678.804, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 645.953 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.175+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.804+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.744+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 645.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 12 in Ter Aar bedragen € 3.379 per maand bij een woningwaarde van € 662.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.238
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.165.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.175
Verwachte verkoopprijs€ 678.804
Verwachte vraagprijs€ 645.953
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtAardam West→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardam West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (32%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aardam West

Aardam West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogerheijdestraat 34, 2461XE Ter Aar
Hoogerheijdestraat 34
1978 · 126 m²
€ 515.093
Straatbeeld van Iepenpad 33, 2461CZ Ter Aar
Iepenpad 33
1984 · 107 m²
€ 475.069
Straatbeeld van Hertog van Beijerenstraat 17, 2461EM Ter Aar
Hertog van Beijerenstraat 17
1981 · 146 m²
€ 591.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbeslaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.175 duidelijk in het hogere segment van Aardam West. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 12 in Ter Aar.

Wat is Lijsterbeslaan 12 in Ter Aar waard?
Lijsterbeslaan 12 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.175 (bandbreedte € 582.714 – € 741.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aardam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 12 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 12 in Ter Aar is in oktober 2026 € 645.953 (bandbreedte € 613.655 – € 678.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 12 in Ter Aar?
Voor Lijsterbeslaan 12 adviseren wij een bod van € 678.804 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 12 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 12 in Ter Aar bedragen € 3.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.238 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 12 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 12 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 82.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardam West is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 12 ligt rond € 662.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).