Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 35

2461DB Ter Aar

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.389
+14,2%
[ € 495.782 – € 630.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.774[ € 519.435 – € 574.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.509[ € 551.121 – € 609.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 35 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.389 (€ 4.083 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.193Sinds september +1,1%
+€ 69.97912 maanden +14,2%
+€ 50.86412 mnd vs. NL +10,3%
Lijsterbeslaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.389 voor Lijsterbeslaan 35 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 35 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.509. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.389.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 35
€ 580.509[ € 551.121 – € 609.134 ]
Verkoper houdt over€ 572.873−€ 7.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.269+€ 13.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 35 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 35
Onder gem. in buurt Aardam WestBoven gem.
€ 546.774[ € 519.435 – € 574.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.764 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardam West
€ 650.750[ € 435.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 35 adviseren wij in een bod van € 580.509, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 546.774 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.389+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.509+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.534+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 546.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 35 in Ter Aar bedragen € 2.887 per maand bij een woningwaarde van € 563.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.389
Verwachte verkoopprijs€ 580.509
Verwachte vraagprijs€ 546.774
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtAardam West→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardam West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (32%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aardam West

Aardam West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogerheijdestraat 34, 2461XE Ter Aar
Hoogerheijdestraat 34
1978 · 126 m²
€ 515.093
Straatbeeld van Iepenpad 33, 2461CZ Ter Aar
Iepenpad 33
1984 · 107 m²
€ 475.069
Straatbeeld van Hertog van Beijerenstraat 17, 2461EM Ter Aar
Hertog van Beijerenstraat 17
1981 · 146 m²
€ 591.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.389 ligt Lijsterbeslaan 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aardam West. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 35 in Ter Aar.

Wat is Lijsterbeslaan 35 in Ter Aar waard?
Lijsterbeslaan 35 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.389 (bandbreedte € 495.782 – € 630.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aardam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 35 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 35 in Ter Aar is in oktober 2026 € 546.774 (bandbreedte € 519.435 – € 574.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 35 in Ter Aar?
Voor Lijsterbeslaan 35 adviseren wij een bod van € 580.509 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 35 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 35 in Ter Aar bedragen € 2.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 35 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 35 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 69.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardam West is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 35 ligt rond € 563.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 35?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).