Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenpad 13

2461DM Ter Aar

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.586
+14,2%
[ € 472.196 – € 600.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.641[ € 494.609 – € 546.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.019[ € 524.780 – € 580.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenpad 13 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.586 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.898Sinds september +1,1%
+€ 66.65012 maanden +14,2%
+€ 48.44412 mnd vs. NL +10,3%
Berkenpad 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.586 voor Berkenpad 13 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenpad 13 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.019. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 536.586.

Verwachte verkoopprijs Berkenpad 13
€ 553.019[ € 524.780 – € 580.020 ]
Verkoper houdt over€ 545.686−€ 7.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.229+€ 13.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenpad 13 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.616 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenpad 13
Onder gem. in buurt Aardam WestBoven gem.
€ 520.641[ € 494.609 – € 546.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.616[ € 3.435 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardam West
€ 627.071[ € 435.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenpad 13 adviseren wij in een bod van € 553.019, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 520.641 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.586+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.019+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.670+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenpad 13 zal in bij een vraagprijs van € 520.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenpad 13 in Ter Aar bedragen € 2.755 per maand bij een woningwaarde van € 536.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenpad 13

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.586
Verwachte verkoopprijs€ 553.019
Verwachte vraagprijs€ 520.641
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtAardam West→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardam West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (32%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aardam West

Aardam West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogerheijdestraat 34, 2461XE Ter Aar
Hoogerheijdestraat 34
1978 · 126 m²
€ 515.093
Straatbeeld van Iepenpad 33, 2461CZ Ter Aar
Iepenpad 33
1984 · 107 m²
€ 475.069
Straatbeeld van Hertog van Beijerenstraat 17, 2461EM Ter Aar
Hertog van Beijerenstraat 17
1981 · 146 m²
€ 591.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.586 zit Berkenpad 13 in het middensegment van Aardam West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkenpad 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenpad 13 in Ter Aar.

Wat is Berkenpad 13 in Ter Aar waard?
Berkenpad 13 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.586 (bandbreedte € 472.196 – € 600.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aardam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenpad 13 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van Berkenpad 13 in Ter Aar is in oktober 2026 € 520.641 (bandbreedte € 494.609 – € 546.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenpad 13 in Ter Aar?
Voor Berkenpad 13 adviseren wij een bod van € 553.019 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenpad 13 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenpad 13 in Ter Aar bedragen € 2.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenpad 13 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenpad 13 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 66.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenpad 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardam West is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Berkenpad 13 ligt rond € 536.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenpad 13?
Huishoudens in de buurt van Berkenpad 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).