Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 31A

2461GB Ter Aar

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.221
+14,2%
[ € 630.274 – € 802.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.054[ € 663.151 – € 732.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.861[ € 697.635 – € 771.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 31A in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.221 (€ 4.872 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.872Sinds september +1,1%
+€ 88.96312 maanden +14,2%
+€ 64.66212 mnd vs. NL +10,3%
Kerkweg 31A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.221 voor Kerkweg 31A in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 31A in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.861. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 716.221.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 31A
€ 734.861[ € 697.635 – € 771.071 ]
Verkoper houdt over€ 725.528−€ 9.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.708+€ 16.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 31A in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.749 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 31A
Onder gem. in Kern Ter AarBoven gem.
€ 698.054[ € 663.151 – € 732.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.749[ € 4.511 – € 4.986 ]
Gem. vraagprijs in Kern Ter Aar
€ 728.950[ € 355.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 31A adviseren wij in een bod van € 734.861, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 698.054 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.221+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.861+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.604+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 31A zal in bij een vraagprijs van € 698.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 31A in Ter Aar bedragen € 3.649 per maand bij een woningwaarde van € 716.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.502
OZB€ 60
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.260.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.221
Verwachte verkoopprijs€ 734.861
Verwachte vraagprijs€ 698.054
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtAardam Oost→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardam Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (34%)
D (14%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Aardam Oost

Aardam Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogerheijdestraat 34, 2461XE Ter Aar
Hoogerheijdestraat 34
1978 · 126 m²
€ 515.093
Straatbeeld van Hertog van Beijerenstraat 17, 2461EM Ter Aar
Hertog van Beijerenstraat 17
1981 · 146 m²
€ 591.838
Straatbeeld van Iepenpad 33, 2461CZ Ter Aar
Iepenpad 33
1984 · 107 m²
€ 475.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkweg 31A valt met een geschatte woningwaarde van € 716.221 duidelijk in het hogere segment van Aardam Oost. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 31A in Ter Aar.

Wat is Kerkweg 31A in Ter Aar waard?
Kerkweg 31A in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.221 (bandbreedte € 630.274 – € 802.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aardam Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 31A in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 31A in Ter Aar is in oktober 2026 € 698.054 (bandbreedte € 663.151 – € 732.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 31A in Ter Aar?
Voor Kerkweg 31A adviseren wij een bod van € 734.861 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 31A in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 31A in Ter Aar bedragen € 3.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.502 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 31A in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 31A in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 88.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 31A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardam Oost is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 31A ligt rond € 716.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 31A?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 31A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).