Huiswaardemeter

Woningwaarde Korteraarseweg 81R

2461GJ Ter Aar

164 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.021
+14,2%
[ € 690.818 – € 879.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.267[ € 727.954 – € 804.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.234[ € 763.624 – € 844.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Korteraarseweg 81R in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.021 (€ 4.787 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.629Sinds september +1,1%
+€ 97.50812 maanden +14,2%
+€ 70.87312 mnd vs. NL +10,3%
Korteraarseweg 81R
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.021 voor Korteraarseweg 81R in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korteraarseweg 81R in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.234. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 785.021.

Verwachte verkoopprijs Korteraarseweg 81R
€ 804.234[ € 763.624 – € 844.004 ]
Verkoper houdt over€ 794.137−€ 10.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.469+€ 18.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korteraarseweg 81R in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.672 per m².

Verwachte vraagprijs Korteraarseweg 81R
Onder gem. in NieuwkoopBoven gem.
€ 766.267[ € 727.954 – € 804.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.672[ € 4.439 – € 4.906 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwkoop
€ 832.713[ € 215.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korteraarseweg 81R adviseren wij in een bod van € 804.234, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 766.267 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.021+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.234+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.446+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korteraarseweg 81R zal in bij een vraagprijs van € 766.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korteraarseweg 81R in Ter Aar bedragen € 3.996 per maand bij een woningwaarde van € 785.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.839
OZB€ 66
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korteraarseweg 81R

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.021
Verwachte verkoopprijs€ 804.234
Verwachte vraagprijs€ 766.267
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtKorteraar→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Korteraar besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (28%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Korteraar

Korteraar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korteraarseweg 131, 2461GS Ter Aar
Korteraarseweg 131
2020 · 184 m²
€ 1.007.719
Straatbeeld van Korteraarseweg 20, 2461GL Ter Aar
Korteraarseweg 20
2003 · 228 m²
€ 1.386.436
Straatbeeld van Zevenhovenseweg 4, 2461NB Ter Aar
Zevenhovenseweg 4
2025 · 287 m²
€ 632.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 785.021 ligt Korteraarseweg 81R een stuk boven het buurtgemiddelde in Korteraar. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korteraarseweg 81R

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korteraarseweg 81R in Ter Aar.

Wat is Korteraarseweg 81R in Ter Aar waard?
Korteraarseweg 81R in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.021 (bandbreedte € 690.818 – € 879.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Korteraar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korteraarseweg 81R in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van Korteraarseweg 81R in Ter Aar is in oktober 2026 € 766.267 (bandbreedte € 727.954 – € 804.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Korteraarseweg 81R in Ter Aar?
Voor Korteraarseweg 81R adviseren wij een bod van € 804.234 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korteraarseweg 81R in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van Korteraarseweg 81R in Ter Aar bedragen € 3.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.839 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korteraarseweg 81R in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korteraarseweg 81R in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 97.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korteraarseweg 81R?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Korteraar is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Korteraarseweg 81R ligt rond € 785.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korteraarseweg 81R?
Huishoudens in de buurt van Korteraarseweg 81R besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).