Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosveen 4

2461HA Ter Aar

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.099
+14,2%
[ € 419.847 – € 534.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.939[ € 439.792 – € 486.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.692[ € 466.619 – € 515.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosveen 4 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.099 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.244Sinds september +1,1%
+€ 59.26112 maanden +14,2%
+€ 43.07312 mnd vs. NL +10,3%
Bosveen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.099 voor Bosveen 4 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosveen 4 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.692. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 477.099.

Verwachte verkoopprijs Bosveen 4
€ 491.692[ € 466.619 – € 515.737 ]
Verkoper houdt over€ 485.033−€ 6.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.676+€ 11.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosveen 4 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Bosveen 4
Onder gem. in buurt Aardam WestBoven gem.
€ 462.939[ € 439.792 – € 486.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.824 – € 4.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardam West
€ 627.071[ € 435.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosveen 4 adviseren wij in een bod van € 491.692, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.939 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.099+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.692+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.277+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosveen 4 zal in bij een vraagprijs van € 462.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosveen 4 in Ter Aar bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 477.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosveen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.099
Verwachte verkoopprijs€ 491.692
Verwachte vraagprijs€ 462.939
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtAardam West→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardam West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (32%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aardam West

Aardam West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenpad 33, 2461CZ Ter Aar
Iepenpad 33
1984 · 107 m²
€ 475.069
Straatbeeld van Hoogerheijdestraat 34, 2461XE Ter Aar
Hoogerheijdestraat 34
1978 · 126 m²
€ 515.093
Straatbeeld van Hertog van Beijerenstraat 17, 2461EM Ter Aar
Hertog van Beijerenstraat 17
1981 · 146 m²
€ 591.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosveen 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.099 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aardam West willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bosveen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosveen 4 in Ter Aar.

Wat is Bosveen 4 in Ter Aar waard?
Bosveen 4 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.099 (bandbreedte € 419.847 – € 534.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aardam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosveen 4 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van Bosveen 4 in Ter Aar is in oktober 2026 € 462.939 (bandbreedte € 439.792 – € 486.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosveen 4 in Ter Aar?
Voor Bosveen 4 adviseren wij een bod van € 491.692 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosveen 4 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van Bosveen 4 in Ter Aar bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosveen 4 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosveen 4 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 59.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosveen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardam West is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Bosveen 4 ligt rond € 477.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosveen 4?
Huishoudens in de buurt van Bosveen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).