Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietveen 13

2461HB Ter Aar

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.420
+14,2%
[ € 342.690 – € 436.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.875[ € 358.031 – € 395.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.383[ € 382.019 – € 422.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietveen 13 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.420 (€ 3.974 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.280Sinds september +1,1%
+€ 48.37012 maanden +14,2%
+€ 35.15712 mnd vs. NL +10,3%
Rietveen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.420 voor Rietveen 13 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietveen 13 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.383. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.420.

Verwachte verkoopprijs Rietveen 13
€ 402.383[ € 382.019 – € 422.232 ]
Verkoper houdt over€ 396.707−€ 5.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.581+€ 10.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietveen 13 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Verwachte vraagprijs Rietveen 13
Onder gem. in buurt Aardam WestBoven gem.
€ 376.875[ € 358.031 – € 395.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.653 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardam West
€ 627.071[ € 435.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietveen 13 adviseren wij in een bod van € 402.383, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.875 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.420+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.383+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.502+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietveen 13 zal in bij een vraagprijs van € 376.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietveen 13 in Ter Aar bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 389.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietveen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.420
Verwachte verkoopprijs€ 402.383
Verwachte vraagprijs€ 376.875
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtAardam West→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardam West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (32%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aardam West

Aardam West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenpad 33, 2461CZ Ter Aar
Iepenpad 33
1984 · 107 m²
€ 475.069
Straatbeeld van Hoogerheijdestraat 34, 2461XE Ter Aar
Hoogerheijdestraat 34
1978 · 126 m²
€ 515.093
Straatbeeld van Hertog van Beijerenstraat 17, 2461EM Ter Aar
Hertog van Beijerenstraat 17
1981 · 146 m²
€ 591.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.420 is Rietveen 13 een van de meer betaalbare woningen in Aardam West. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietveen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietveen 13 in Ter Aar.

Wat is Rietveen 13 in Ter Aar waard?
Rietveen 13 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.420 (bandbreedte € 342.690 – € 436.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aardam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietveen 13 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van Rietveen 13 in Ter Aar is in oktober 2026 € 376.875 (bandbreedte € 358.031 – € 395.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietveen 13 in Ter Aar?
Voor Rietveen 13 adviseren wij een bod van € 402.383 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietveen 13 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van Rietveen 13 in Ter Aar bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietveen 13 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietveen 13 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 48.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietveen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardam West is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Rietveen 13 ligt rond € 389.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietveen 13?
Huishoudens in de buurt van Rietveen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).