Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerasveen 3

2461HC Ter Aar

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.990
+14,2%
[ € 578.151 – € 735.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.880[ € 608.836 – € 672.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.505[ € 639.278 – € 706.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasveen 3 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.990 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.221Sinds september +1,1%
+€ 81.60612 maanden +14,2%
+€ 59.31512 mnd vs. NL +10,3%
Moerasveen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.990 voor Moerasveen 3 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasveen 3 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.505. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 656.990.

Verwachte verkoopprijs Moerasveen 3
€ 673.505[ € 639.278 – € 706.570 ]
Verkoper houdt over€ 664.846−€ 8.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.125+€ 15.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerasveen 3 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.956 per m².

Verwachte vraagprijs Moerasveen 3
Onder gem. in buurt Aardam WestBoven gem.
€ 640.880[ € 608.836 – € 672.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.956[ € 3.758 – € 4.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardam West
€ 627.071[ € 435.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasveen 3 adviseren wij in een bod van € 673.505, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 640.880 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.990+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.505+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.180+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasveen 3 zal in bij een vraagprijs van € 640.880 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasveen 3 in Ter Aar bedragen € 3.359 per maand bij een woningwaarde van € 656.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.213
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.156.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasveen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.990
Verwachte verkoopprijs€ 673.505
Verwachte vraagprijs€ 640.880
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtAardam West→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardam West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (32%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aardam West

Aardam West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogerheijdestraat 34, 2461XE Ter Aar
Hoogerheijdestraat 34
1978 · 126 m²
€ 515.093
Straatbeeld van Iepenpad 33, 2461CZ Ter Aar
Iepenpad 33
1984 · 107 m²
€ 475.069
Straatbeeld van Stobbeweg 30, 2461EX Ter Aar
Stobbeweg 30
1991 · 183 m²
€ 821.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerasveen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 656.990 duidelijk in het hogere segment van Aardam West. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Moerasveen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasveen 3 in Ter Aar.

Wat is Moerasveen 3 in Ter Aar waard?
Moerasveen 3 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.990 (bandbreedte € 578.151 – € 735.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aardam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerasveen 3 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van Moerasveen 3 in Ter Aar is in oktober 2026 € 640.880 (bandbreedte € 608.836 – € 672.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasveen 3 in Ter Aar?
Voor Moerasveen 3 adviseren wij een bod van € 673.505 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasveen 3 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasveen 3 in Ter Aar bedragen € 3.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.213 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasveen 3 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasveen 3 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 81.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasveen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardam West is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Moerasveen 3 ligt rond € 656.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasveen 3?
Huishoudens in de buurt van Moerasveen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).