Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoolstraat 81

4847AB Teteringen

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.545
+5,0%
[ € 637.600 – € 811.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.019[ € 674.518 – € 745.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.752[ € 701.499 – € 775.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoolstraat 81 in Teteringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.545 (€ 5.367 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.965Sinds september +0,4%
+€ 34.79412 maanden +5,0%
+€ 8.07212 mnd vs. NL +1,2%
Hoolstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.545 voor Hoolstraat 81 in Teteringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoolstraat 81 in Teteringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.752. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 724.545.

Verwachte verkoopprijs Hoolstraat 81
€ 738.752[ € 701.499 – € 775.341 ]
Verkoper houdt over€ 729.376−€ 9.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.677+€ 16.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoolstraat 81 in Teteringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.259 per m².

Verwachte vraagprijs Hoolstraat 81
Onder gem. in buurt TeteringenBoven gem.
€ 710.019[ € 674.518 – € 745.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.259[ € 4.996 – € 5.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Teteringen
€ 762.556[ € 475.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoolstraat 81 adviseren wij in een bod van € 738.752, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 710.019 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.545+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.752+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.690+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoolstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 710.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoolstraat 81 in Teteringen bedragen € 3.657 per maand bij een woningwaarde van € 724.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.543
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.275.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoolstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.545
Verwachte verkoopprijs€ 738.752
Verwachte vraagprijs€ 710.019
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTeteringen→
PlaatsTeteringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Teteringen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Teteringen

Teteringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poststraat 6, 4847RA Teteringen
Poststraat 6
1927 · 131 m²
€ 358.880
Straatbeeld van Vraggelse Baan 2, 4847NL Teteringen
Vraggelse Baan 2
1935 · 101 m²
€ 663.039
Straatbeeld van Heistraat 5, 4847NN Teteringen
Heistraat 5
1955 · 162 m²
€ 890.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 724.545 ligt Hoolstraat 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Teteringen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoolstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoolstraat 81 in Teteringen.

Wat is Hoolstraat 81 in Teteringen waard?
Hoolstraat 81 in Teteringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.545 (bandbreedte € 637.600 – € 811.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Teteringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoolstraat 81 in Teteringen?
De verwachte vraagprijs van Hoolstraat 81 in Teteringen is in oktober 2026 € 710.019 (bandbreedte € 674.518 – € 745.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoolstraat 81 in Teteringen?
Voor Hoolstraat 81 adviseren wij een bod van € 738.752 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoolstraat 81 in Teteringen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoolstraat 81 in Teteringen bedragen € 3.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.543 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoolstraat 81 in Teteringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoolstraat 81 in Teteringen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoolstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Teteringen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Hoolstraat 81 ligt rond € 724.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoolstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Hoolstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Teteringen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.