Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsakker 12

4847AP Teteringen

98 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1965Bouwjaar
€ 4.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.664
+5,0%
[ € 407.144 – € 518.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.236[ € 428.674 – € 473.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.381[ € 450.536 – € 497.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsakker 12 in Teteringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.664 (€ 4.721 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.894Sinds september +0,4%
+€ 22.21812 maanden +5,0%
+€ 5.15512 mnd vs. NL +1,2%
Wolfsakker 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.664 voor Wolfsakker 12 in Teteringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsakker 12 in Teteringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.381. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.664.

Verwachte verkoopprijs Wolfsakker 12
€ 474.381[ € 450.536 – € 497.962 ]
Verkoper houdt over€ 467.913−€ 6.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.019+€ 11.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsakker 12 in Teteringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.604 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsakker 12
Onder gem. in buurt TeteringenBoven gem.
€ 451.236[ € 428.674 – € 473.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.604[ € 4.374 – € 4.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Teteringen
€ 762.556[ € 475.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsakker 12 adviseren wij in een bod van € 474.381, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.236 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.664+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.381+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.100+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsakker 12 zal in bij een vraagprijs van € 451.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsakker 12 in Teteringen bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 462.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsakker 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.664
Verwachte verkoopprijs€ 474.381
Verwachte vraagprijs€ 451.236
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTeteringen→
PlaatsTeteringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Teteringen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Teteringen

Teteringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langelaar 4, 4847EM Teteringen
Langelaar 4
1972 · 74 m²
€ 274.035
Straatbeeld van Schijfstraat 120, 4847SP Teteringen
Schijfstraat 120
1965 · 140 m²
€ 614.973
Straatbeeld van Strijpenlaan 18, 4847AW Teteringen
Strijpenlaan 18
1968 · 148 m²
€ 614.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.664 is Wolfsakker 12 een van de meer betaalbare woningen in Teteringen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wolfsakker 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsakker 12 in Teteringen.

Wat is Wolfsakker 12 in Teteringen waard?
Wolfsakker 12 in Teteringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.664 (bandbreedte € 407.144 – € 518.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Teteringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsakker 12 in Teteringen?
De verwachte vraagprijs van Wolfsakker 12 in Teteringen is in oktober 2026 € 451.236 (bandbreedte € 428.674 – € 473.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsakker 12 in Teteringen?
Voor Wolfsakker 12 adviseren wij een bod van € 474.381 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsakker 12 in Teteringen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsakker 12 in Teteringen bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsakker 12 in Teteringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsakker 12 in Teteringen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsakker 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Teteringen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsakker 12 ligt rond € 462.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsakker 12?
Huishoudens in de buurt van Wolfsakker 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Teteringen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.