Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouterstraat 28

4847EV Teteringen

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.678
+5,0%
[ € 432.677 – € 550.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.510[ € 455.535 – € 503.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.154[ € 478.767 – € 529.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouterstraat 28 in Teteringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.678 (€ 3.997 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.012Sinds september +0,4%
+€ 23.61212 maanden +5,0%
+€ 5.47912 mnd vs. NL +1,2%
Kouterstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.678 voor Kouterstraat 28 in Teteringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouterstraat 28 in Teteringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.154. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.678.

Verwachte verkoopprijs Kouterstraat 28
€ 504.154[ € 478.767 – € 529.164 ]
Verkoper houdt over€ 497.358−€ 6.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.387+€ 12.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouterstraat 28 in Teteringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.898 per m².

Verwachte vraagprijs Kouterstraat 28
Onder gem. in buurt TeteringenBoven gem.
€ 479.510[ € 455.535 – € 503.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.898[ € 3.704 – € 4.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Teteringen
€ 762.556[ € 475.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouterstraat 28 adviseren wij in een bod van € 504.154, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.510 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.678+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.154+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.362+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouterstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 479.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouterstraat 28 in Teteringen bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 491.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouterstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.678
Verwachte verkoopprijs€ 504.154
Verwachte vraagprijs€ 479.510
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTeteringen→
PlaatsTeteringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Teteringen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Teteringen

Teteringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schijfstraat 120, 4847SP Teteringen
Schijfstraat 120
1965 · 140 m²
€ 614.973
Straatbeeld van Strijpenlaan 18, 4847AW Teteringen
Strijpenlaan 18
1968 · 148 m²
€ 614.956
Straatbeeld van Langelaar 25, 4847EK Teteringen
Langelaar 25
1969 · 154 m²
€ 607.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.678 is Kouterstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Teteringen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kouterstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouterstraat 28 in Teteringen.

Wat is Kouterstraat 28 in Teteringen waard?
Kouterstraat 28 in Teteringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.678 (bandbreedte € 432.677 – € 550.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Teteringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouterstraat 28 in Teteringen?
De verwachte vraagprijs van Kouterstraat 28 in Teteringen is in oktober 2026 € 479.510 (bandbreedte € 455.535 – € 503.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouterstraat 28 in Teteringen?
Voor Kouterstraat 28 adviseren wij een bod van € 504.154 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouterstraat 28 in Teteringen?
De geschatte bruto maandlasten van Kouterstraat 28 in Teteringen bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouterstraat 28 in Teteringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouterstraat 28 in Teteringen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouterstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Teteringen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Kouterstraat 28 ligt rond € 491.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouterstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Kouterstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Teteringen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.