Huiswaardemeter

Woningwaarde Hameldonk 8

4847EX Teteringen

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.362
+5,0%
[ € 529.199 – € 673.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.303[ € 559.838 – € 618.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.667[ € 582.791 – € 644.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Hameldonk 8 in Teteringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.362 (€ 4.390 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.461Sinds september +0,4%
+€ 28.87912 maanden +5,0%
+€ 6.70012 mnd vs. NL +1,2%
Hameldonk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.362 voor Hameldonk 8 in Teteringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hameldonk 8 in Teteringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.667. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 601.362.

Verwachte verkoopprijs Hameldonk 8
€ 613.667[ € 582.791 – € 644.137 ]
Verkoper houdt over€ 605.667−€ 8.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.090+€ 14.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hameldonk 8 in Teteringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.301 per m².

Verwachte vraagprijs Hameldonk 8
Onder gem. in buurt TeteringenBoven gem.
€ 589.303[ € 559.838 – € 618.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.301[ € 4.086 – € 4.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Teteringen
€ 762.556[ € 475.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hameldonk 8 adviseren wij in een bod van € 613.667, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 589.303 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.362+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.667+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.350+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hameldonk 8 zal in bij een vraagprijs van € 589.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hameldonk 8 in Teteringen bedragen € 3.050 per maand bij een woningwaarde van € 601.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.941
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hameldonk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.362
Verwachte verkoopprijs€ 613.667
Verwachte vraagprijs€ 589.303
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTeteringen→
PlaatsTeteringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Teteringen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Teteringen

Teteringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schijfstraat 120, 4847SP Teteringen
Schijfstraat 120
1965 · 140 m²
€ 614.973
Straatbeeld van Strijpenlaan 18, 4847AW Teteringen
Strijpenlaan 18
1968 · 148 m²
€ 614.956
Straatbeeld van Langelaar 25, 4847EK Teteringen
Langelaar 25
1969 · 154 m²
€ 607.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hameldonk 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 601.362 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Teteringen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hameldonk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hameldonk 8 in Teteringen.

Wat is Hameldonk 8 in Teteringen waard?
Hameldonk 8 in Teteringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.362 (bandbreedte € 529.199 – € 673.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Teteringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hameldonk 8 in Teteringen?
De verwachte vraagprijs van Hameldonk 8 in Teteringen is in oktober 2026 € 589.303 (bandbreedte € 559.838 – € 618.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Hameldonk 8 in Teteringen?
Voor Hameldonk 8 adviseren wij een bod van € 613.667 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hameldonk 8 in Teteringen?
De geschatte bruto maandlasten van Hameldonk 8 in Teteringen bedragen € 3.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.941 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hameldonk 8 in Teteringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hameldonk 8 in Teteringen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hameldonk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Teteringen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Hameldonk 8 ligt rond € 601.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hameldonk 8?
Huishoudens in de buurt van Hameldonk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Teteringen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.