Huiswaardemeter
Straatbeeld van Meerberg 35, 4847NA Teteringen

Woningwaarde Meerberg 35

4847NA Teteringen

210 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 1.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.314
+4,1%
[ € 350.516 – € 446.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.585[ € 369.156 – € 408.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.287[ € 389.460 – € 430.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerberg 35 in Teteringen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 398.314 (€ 1.897 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.630Sinds mei +0,4%
+€ 15.76112 maanden +4,1%
€ -46212 mnd vs. NL -0,1%
Meerberg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.314 voor Meerberg 35 in Teteringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerberg 35 in Teteringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.287. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 398.314.

Verwachte verkoopprijs Meerberg 35
€ 408.287[ € 389.460 – € 430.455 ]
Verkoper houdt over€ 402.546−€ 5.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.603+€ 10.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerberg 35 in Teteringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.850 per m².

Verwachte vraagprijs Meerberg 35
Onder gem. in TeteringenBoven gem.
€ 388.585[ € 369.156 – € 408.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.850[ € 1.758 – € 1.943 ]
Gem. vraagprijs in Teteringen
€ 650.091[ € 349.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerberg 35 adviseren wij in een bod van € 408.287, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 388.585 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.314+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.287+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.701+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerberg 35 zal in bij een vraagprijs van € 388.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerberg 35 in Teteringen bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 398.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerberg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.314
Verwachte verkoopprijs€ 408.287
Verwachte vraagprijs€ 388.585
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtVuchtpolder→
PlaatsTeteringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuchtpolder besteden gemiddeld € 303 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 160/mndElektriciteit(4.810 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (9%)
D (18%)
G (36%)

Wonen in Vuchtpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vuchtpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,7 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwhoefsedreef 3, 4847ND Teteringen
Blauwhoefsedreef 3
1956 · 120 m²
€ 209.414
Straatbeeld van Hoeveneind 116, 4847NH Teteringen
Hoeveneind 116
1960 · 161 m²
€ 816.740
Straatbeeld van Heistraat 5, 4847NN Teteringen
Heistraat 5
1955 · 162 m²
€ 884.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.314 is Meerberg 35 een van de meer betaalbare woningen in Vuchtpolder. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meerberg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerberg 35 in Teteringen.

Wat is Meerberg 35 in Teteringen waard?
Meerberg 35 in Teteringen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.314 (bandbreedte € 350.516 – € 446.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vuchtpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerberg 35 in Teteringen?
De verwachte vraagprijs van Meerberg 35 in Teteringen is in juni 2026 € 388.585 (bandbreedte € 369.156 – € 408.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerberg 35 in Teteringen?
Voor Meerberg 35 adviseren wij een bod van € 408.287 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerberg 35 in Teteringen?
De geschatte bruto maandlasten van Meerberg 35 in Teteringen bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerberg 35 in Teteringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerberg 35 in Teteringen is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 15.761) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerberg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuchtpolder is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Meerberg 35 ligt rond € 398.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerberg 35?
Huishoudens in de buurt van Meerberg 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 303 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuchtpolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.