Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwstraat 4

4847RD Teteringen

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.141
+5,0%
[ € 437.484 – € 556.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.986[ € 460.737 – € 509.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.601[ € 483.774 – € 534.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwstraat 4 in Teteringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.141 (€ 4.042 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.035Sinds september +0,4%
+€ 23.87412 maanden +5,0%
+€ 5.53912 mnd vs. NL +1,2%
Gouwstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.141 voor Gouwstraat 4 in Teteringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwstraat 4 in Teteringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.601. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 497.141.

Verwachte verkoopprijs Gouwstraat 4
€ 509.601[ € 483.774 – € 534.697 ]
Verkoper houdt over€ 502.745−€ 6.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.943+€ 12.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwstraat 4 in Teteringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.943 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwstraat 4
Onder gem. in buurt TeteringenBoven gem.
€ 484.986[ € 460.737 – € 509.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.943[ € 3.746 – € 4.140 ]
Gem. vraagprijs in buurt Teteringen
€ 762.556[ € 475.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwstraat 4 adviseren wij in een bod van € 509.601, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 484.986 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.141+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.601+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.081+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 484.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwstraat 4 in Teteringen bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 497.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.141
Verwachte verkoopprijs€ 509.601
Verwachte vraagprijs€ 484.986
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTeteringen→
PlaatsTeteringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Teteringen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Teteringen

Teteringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schijfstraat 120, 4847SP Teteringen
Schijfstraat 120
1965 · 140 m²
€ 614.973
Straatbeeld van Strijpenlaan 18, 4847AW Teteringen
Strijpenlaan 18
1968 · 148 m²
€ 614.956
Straatbeeld van Langelaar 25, 4847EK Teteringen
Langelaar 25
1969 · 154 m²
€ 607.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.141 is Gouwstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Teteringen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gouwstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwstraat 4 in Teteringen.

Wat is Gouwstraat 4 in Teteringen waard?
Gouwstraat 4 in Teteringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.141 (bandbreedte € 437.484 – € 556.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Teteringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwstraat 4 in Teteringen?
De verwachte vraagprijs van Gouwstraat 4 in Teteringen is in oktober 2026 € 484.986 (bandbreedte € 460.737 – € 509.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwstraat 4 in Teteringen?
Voor Gouwstraat 4 adviseren wij een bod van € 509.601 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwstraat 4 in Teteringen?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwstraat 4 in Teteringen bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwstraat 4 in Teteringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwstraat 4 in Teteringen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Teteringen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Gouwstraat 4 ligt rond € 497.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gouwstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Teteringen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.