Woningwaarde Lekdijk 13

4235VK Tienhoven aan de Lek

433 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1780Bouwjaar

€ 1.143Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 494.888

+9,7%

[ € 435.501 – € 554.275 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 475.934[ € 452.137 – € 499.731 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 514.597[ € 488.308 – € 539.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekdijk 13 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.888 (€ 1.143 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.809Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 43.82512 maanden +9,7%+9,7%

+€ 26.35012 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

Lekdijk 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.888 voor Lekdijk 13 in Tienhoven aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekdijk 13 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 514.597. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.888.

Verwachte verkoopprijs Lekdijk 13

€ 514.597[ € 488.308 – € 539.709 ]

Verkoper houdt over€ 507.686−€ 6.911 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 527.039+€ 12.442 kosten koper

Verkoopprijs€ 514.597

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.661

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 507.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekdijk 13 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 475.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.099 per m².

Verwachte vraagprijs Lekdijk 13

Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.

€ 475.934[ € 452.137 – € 499.731 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.099[ € 1.044 – € 1.154 ]

Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden

€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekdijk 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 514.597, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.934 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.888+4,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 514.597+8,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 540.327+13,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekdijk 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 475.934 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekdijk 13 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 494.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 695.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.616/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420

OZB€ 35

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 103

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.616

Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekdijk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1780

Woonoppervlakte433 m²

Perceeloppervlakte1.030 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.888

Verwachte verkoopprijs€ 514.597

Verwachte vraagprijs€ 475.934

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtTienhoven aan de Lek buitengebied west→

PlaatsTienhoven aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienhoven aan de Lek buitengebied west besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas (1.210 m³/jr)Aardgas(1.210 m³/jr)

€ 134/mndElektriciteit (4.020 kWh/jr)Elektriciteit(4.020 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.270 kWh/jr)Teruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (12%)

B (12%)

C (24%)

D (6%)

F (29%)

G (18%)

Wonen in Tienhoven aan de Lek buitengebied west

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tienhoven aan de Lek buitengebied west op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

41,7%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km

Overstapstation23,0 km

Oprit snelweg6,4 km

Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool2,6 km

Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.888 is Lekdijk 13 een van de meer betaalbare woningen in Tienhoven aan de Lek buitengebied west. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lekdijk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekdijk 13 in Tienhoven aan de Lek.

Wat is Lekdijk 13 in Tienhoven aan de Lek waard?

Lekdijk 13 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.888 (bandbreedte € 435.501 – € 554.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tienhoven aan de Lek buitengebied west.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lekdijk 13 in Tienhoven aan de Lek?

De verwachte vraagprijs van Lekdijk 13 in Tienhoven aan de Lek is in oktober 2026 € 475.934 (bandbreedte € 452.137 – € 499.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.143.

Hoeveel moet ik overbieden op Lekdijk 13 in Tienhoven aan de Lek?

Voor Lekdijk 13 adviseren wij een bod van € 514.597 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lekdijk 13 in Tienhoven aan de Lek?

De geschatte bruto maandlasten van Lekdijk 13 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lekdijk 13 in Tienhoven aan de Lek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lekdijk 13 in Tienhoven aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekdijk 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienhoven aan de Lek buitengebied west is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Lekdijk 13 ligt rond € 494.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lekdijk 13?

Huishoudens in de buurt van Lekdijk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).