Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekdijk 68

4235VN Tienhoven aan de Lek

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.912
+9,7%
[ € 571.043 – € 726.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.006[ € 595.656 – € 658.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.583[ € 637.352 – € 704.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekdijk 68 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 648.912 (€ 5.070 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.995Sinds september +0,8%
+€ 57.46512 maanden +9,7%
+€ 34.55212 mnd vs. NL +5,8%
Lekdijk 68
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.912 voor Lekdijk 68 in Tienhoven aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekdijk 68 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.583. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 648.912.

Verwachte verkoopprijs Lekdijk 68
€ 671.583[ € 637.352 – € 704.441 ]
Verkoper houdt over€ 662.946−€ 8.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.165+€ 15.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekdijk 68 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.898 per m².

Verwachte vraagprijs Lekdijk 68
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 627.006[ € 595.656 – € 658.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.898[ € 4.654 – € 5.143 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekdijk 68 adviseren wij in een bod van € 671.583, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 627.006 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.912+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.583+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.162+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekdijk 68 zal in bij een vraagprijs van € 627.006 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekdijk 68 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 3.308 per maand bij een woningwaarde van € 648.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.173
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.142.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekdijk 68

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.912
Verwachte verkoopprijs€ 671.583
Verwachte vraagprijs€ 627.006
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtTienhoven aan de Lek kern→
PlaatsTienhoven aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienhoven aan de Lek kern besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (22%)
D (2%)
E (5%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Tienhoven aan de Lek kern

Tienhoven aan de Lek kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg7,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kweldam 12, 4235VR Tienhoven aan de Lek
Kweldam 12
1961 · 79 m²
€ 356.231
Straatbeeld van Kweldam 20, 4235VR Tienhoven aan de Lek
Kweldam 20
2011 · 45 m²
€ 287.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lekdijk 68 valt met een geschatte woningwaarde van € 648.912 duidelijk in het hogere segment van Tienhoven aan de Lek kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lekdijk 68

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekdijk 68 in Tienhoven aan de Lek.

Wat is Lekdijk 68 in Tienhoven aan de Lek waard?
Lekdijk 68 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.912 (bandbreedte € 571.043 – € 726.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienhoven aan de Lek kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekdijk 68 in Tienhoven aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Lekdijk 68 in Tienhoven aan de Lek is in oktober 2026 € 627.006 (bandbreedte € 595.656 – € 658.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekdijk 68 in Tienhoven aan de Lek?
Voor Lekdijk 68 adviseren wij een bod van € 671.583 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekdijk 68 in Tienhoven aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Lekdijk 68 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 3.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.173 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekdijk 68 in Tienhoven aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekdijk 68 in Tienhoven aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 57.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekdijk 68?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienhoven aan de Lek kern is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Lekdijk 68 ligt rond € 648.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekdijk 68?
Huishoudens in de buurt van Lekdijk 68 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienhoven aan de Lek kern heeft 100% van de woningen zonnepanelen.