Huiswaardemeter

Woningwaarde Kweldam 9

4235VR Tienhoven aan de Lek

157 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.006
+9,7%
[ € 643.285 – € 818.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.346[ € 671.029 – € 741.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 756.527[ € 718.001 – € 793.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Kweldam 9 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.006 (€ 4.656 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.627Sinds september +0,8%
+€ 64.73512 maanden +9,7%
+€ 38.92312 mnd vs. NL +5,8%
Kweldam 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.006 voor Kweldam 9 in Tienhoven aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kweldam 9 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 756.527. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 731.006.

Verwachte verkoopprijs Kweldam 9
€ 756.527[ € 718.001 – € 793.579 ]
Verkoper houdt over€ 746.955−€ 9.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.808+€ 17.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 756.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kweldam 9 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.499 per m².

Verwachte vraagprijs Kweldam 9
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 706.346[ € 671.029 – € 741.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.499[ € 4.274 – € 4.724 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kweldam 9 adviseren wij in een bod van € 756.527, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 706.346 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.006+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 756.527+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 794.353+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kweldam 9 zal in bij een vraagprijs van € 706.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kweldam 9 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 3.722 per maand bij een woningwaarde van € 731.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.575
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.287.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kweldam 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.006
Verwachte verkoopprijs€ 756.527
Verwachte vraagprijs€ 706.346
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtTienhoven aan de Lek kern→
PlaatsTienhoven aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienhoven aan de Lek kern besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (22%)
D (2%)
E (5%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Tienhoven aan de Lek kern

Tienhoven aan de Lek kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg7,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kweldam 12, 4235VR Tienhoven aan de Lek
Kweldam 12
1961 · 79 m²
€ 356.231
Straatbeeld van Kweldam 20, 4235VR Tienhoven aan de Lek
Kweldam 20
2011 · 45 m²
€ 287.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kweldam 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 731.006 duidelijk in het hogere segment van Tienhoven aan de Lek kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kweldam 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kweldam 9 in Tienhoven aan de Lek.

Wat is Kweldam 9 in Tienhoven aan de Lek waard?
Kweldam 9 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.006 (bandbreedte € 643.285 – € 818.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienhoven aan de Lek kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kweldam 9 in Tienhoven aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Kweldam 9 in Tienhoven aan de Lek is in oktober 2026 € 706.346 (bandbreedte € 671.029 – € 741.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Kweldam 9 in Tienhoven aan de Lek?
Voor Kweldam 9 adviseren wij een bod van € 756.527 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kweldam 9 in Tienhoven aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Kweldam 9 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 3.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.575 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kweldam 9 in Tienhoven aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kweldam 9 in Tienhoven aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 64.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kweldam 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienhoven aan de Lek kern is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kweldam 9 ligt rond € 731.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kweldam 9?
Huishoudens in de buurt van Kweldam 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienhoven aan de Lek kern heeft 100% van de woningen zonnepanelen.