Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudedijk 48

3612AC Tienhoven

268 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.006.528
-11,9%
[ € 885.745 – € 1.127.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 974.539[ € 925.812 – € 1.023.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.039.567[ € 986.916 – € 1.090.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudedijk 48 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.006.528 (€ 3.756 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.711Sinds september -1,1%
€ -136.33012 maanden -11,9%
€ -180.60612 mnd vs. NL -15,8%
Oudedijk 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.006.528 voor Oudedijk 48 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudedijk 48 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.039.567. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.006.528.

Verwachte verkoopprijs Oudedijk 48
€ 1.039.567[ € 986.916 – € 1.090.802 ]
Verkoper houdt over€ 1.026.882−€ 12.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.062.508+€ 22.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.039.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.026.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudedijk 48 in Tienhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 974.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs Oudedijk 48
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 974.539[ € 925.812 – € 1.023.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.455 – € 3.818 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudedijk 48 adviseren wij in een bod van € 1.039.567, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 974.539 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.006.528+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.039.567+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.091.545+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudedijk 48 zal in bij een vraagprijs van € 974.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudedijk 48 in Tienhoven bedragen € 5.117 per maand bij een woningwaarde van € 1.006.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.207.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.922
OZB€ 67
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.771.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudedijk 48

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte268 m²
Perceeloppervlakte979 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.006.528
Verwachte verkoopprijs€ 1.039.567
Verwachte vraagprijs€ 974.539
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtMolenpolder→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpolder besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Molenpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Molenpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nimmerdorlaan 15, 3612AM Tienhoven
Nimmerdorlaan 15
1890 · 350 m²
€ 1.112.910
Straatbeeld van Nimmerdorlaan 1, 3612AM Tienhoven
Nimmerdorlaan 1
1924 · 154 m²
€ 925.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudedijk 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.006.528 duidelijk in het hogere segment van Molenpolder. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oudedijk 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudedijk 48 in Tienhoven.

Wat is Oudedijk 48 in Tienhoven waard?
Oudedijk 48 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.006.528 (bandbreedte € 885.745 – € 1.127.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudedijk 48 in Tienhoven?
De verwachte vraagprijs van Oudedijk 48 in Tienhoven is in oktober 2026 € 974.539 (bandbreedte € 925.812 – € 1.023.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudedijk 48 in Tienhoven?
Voor Oudedijk 48 adviseren wij een bod van € 1.039.567 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudedijk 48 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Oudedijk 48 in Tienhoven bedragen € 5.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.006.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.922 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudedijk 48 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudedijk 48 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -136.330) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudedijk 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpolder is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Oudedijk 48 ligt rond € 1.006.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudedijk 48?
Huishoudens in de buurt van Oudedijk 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.