Huiswaardemeter

Woningwaarde Westbroekse Binnenweg 30a-C34

3612AH Tienhoven

80 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.257
-11,9%
[ € 389.186 – € 495.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.528[ € 404.252 – € 446.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.643[ € 436.188 – € 482.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Westbroekse Binnenweg 30a-C34 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.257 (€ 5.528 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.706Sinds september -1,1%
€ -59.90212 maanden -11,9%
€ -79.35612 mnd vs. NL -15,8%
Westbroekse Binnenweg 30a-C34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.257 voor Westbroekse Binnenweg 30a-C34 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westbroekse Binnenweg 30a-C34 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.643. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.257.

Verwachte verkoopprijs Westbroekse Binnenweg 30a-C34
€ 459.643[ € 436.188 – € 482.102 ]
Verkoper houdt over€ 453.337−€ 6.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.986+€ 11.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westbroekse Binnenweg 30a-C34 in Tienhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.319 per m².

Verwachte vraagprijs Westbroekse Binnenweg 30a-C34
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 425.528[ € 404.252 – € 446.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.319[ € 5.053 – € 5.585 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westbroekse Binnenweg 30a-C34 adviseren wij in een bod van € 459.643, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.528 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.257+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.643+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.625+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westbroekse Binnenweg 30a-C34 zal in bij een vraagprijs van € 425.528 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westbroekse Binnenweg 30a-C34 in Tienhoven bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 442.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westbroekse Binnenweg 30a-C34

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.257
Verwachte verkoopprijs€ 459.643
Verwachte vraagprijs€ 425.528
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtMolenpolder→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpolder besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Molenpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Molenpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudedijk 8, 3612AB Tienhoven
Oudedijk 8
1980 · 156 m²
€ 1.167.285
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 16, 3612AH Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 16
1957 · 149 m²
€ 844.345
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 17, 3612AE Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 17
1994 · 226 m²
€ 1.511.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westbroekse Binnenweg 30a-C34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.257 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenpolder willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Westbroekse Binnenweg 30a-C34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westbroekse Binnenweg 30a-C34 in Tienhoven.

Wat is Westbroekse Binnenweg 30a-C34 in Tienhoven waard?
Westbroekse Binnenweg 30a-C34 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.257 (bandbreedte € 389.186 – € 495.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westbroekse Binnenweg 30a-C34 in Tienhoven?
De verwachte vraagprijs van Westbroekse Binnenweg 30a-C34 in Tienhoven is in oktober 2026 € 425.528 (bandbreedte € 404.252 – € 446.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Westbroekse Binnenweg 30a-C34 in Tienhoven?
Voor Westbroekse Binnenweg 30a-C34 adviseren wij een bod van € 459.643 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westbroekse Binnenweg 30a-C34 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Westbroekse Binnenweg 30a-C34 in Tienhoven bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westbroekse Binnenweg 30a-C34 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westbroekse Binnenweg 30a-C34 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -59.902) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westbroekse Binnenweg 30a-C34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpolder is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Westbroekse Binnenweg 30a-C34 ligt rond € 442.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westbroekse Binnenweg 30a-C34?
Huishoudens in de buurt van Westbroekse Binnenweg 30a-C34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.