Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 52

3612AZ Tienhoven

40 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 8.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.796
-11,9%
[ € 288.460 – € 367.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.410[ € 298.690 – € 330.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.752[ € 324.079 – € 358.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 52 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.796 (€ 8.195 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.488Sinds september -1,1%
€ -44.39912 maanden -11,9%
€ -58.81812 mnd vs. NL -15,8%
Berkenhof 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.796 voor Berkenhof 52 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 52 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.752. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 327.796.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 52
€ 341.752[ € 324.079 – € 358.192 ]
Verkoper houdt over€ 336.743−€ 5.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.737+€ 8.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 52 in Tienhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.860 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 52
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 314.410[ € 298.690 – € 330.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.860[ € 7.467 – € 8.253 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 52 adviseren wij in een bod van € 341.752, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.410 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.796+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.752+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.840+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 52 zal in bij een vraagprijs van € 314.410 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 52 in Tienhoven bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 327.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.603
OZB€ 22
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 52

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte40 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.796
Verwachte verkoopprijs€ 341.752
Verwachte vraagprijs€ 314.410
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtMolenpolder→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpolder besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Molenpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Molenpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudedijk 8, 3612AB Tienhoven
Oudedijk 8
1980 · 156 m²
€ 1.167.285
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 16, 3612AH Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 16
1957 · 149 m²
€ 844.345
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 17, 3612AE Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 17
1994 · 226 m²
€ 1.511.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.796 is Berkenhof 52 een van de meer betaalbare woningen in Molenpolder. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 52 in Tienhoven.

Wat is Berkenhof 52 in Tienhoven waard?
Berkenhof 52 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.796 (bandbreedte € 288.460 – € 367.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 52 in Tienhoven?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 52 in Tienhoven is in oktober 2026 € 314.410 (bandbreedte € 298.690 – € 330.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 52 in Tienhoven?
Voor Berkenhof 52 adviseren wij een bod van € 341.752 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 52 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 52 in Tienhoven bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.603 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 52 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 52 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -44.399) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpolder is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 52 ligt rond € 327.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 52?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.