Huiswaardemeter

Woningwaarde Looydijk 77

3612BE Tienhoven

Te koop
132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 9.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.240.249
-12,7%
[ € 1.091.419 – € 1.389.079 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.279.870[ € 1.210.177 – € 1.337.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Looydijk 77 in Tienhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.240.249 (€ 9.396 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -13.198Sinds mei -1,1%
€ -180.58912 maanden -12,7%
€ -240.84112 mnd vs. NL -17,0%
Looydijk 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.240.249 voor Looydijk 77 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Looydijk 77 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.279.870. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.240.249.

Verwachte verkoopprijs Looydijk 77
€ 1.279.870[ € 1.210.177 – € 1.337.564 ]
Verkoper houdt over€ 1.264.541−€ 15.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.307.617+€ 27.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.279.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.264.541

Wat is de vraagprijs?

Looydijk 77 in Tienhoven staat in te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.053 per m².

Vraagprijs Looydijk 77
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.053[ € 8.600 – € 9.506 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 823.250[ € 320.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Looydijk 77 adviseren wij in een bod van € 1.279.870, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.240.249+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.279.870+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.343.864+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Looydijk 77 zal in bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Looydijk 77 in Tienhoven bedragen € 6.147 per maand bij een woningwaarde van € 1.240.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 620.000€ 1.860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.065
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.183.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Looydijk 77

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.240.249
Verwachte verkoopprijs€ 1.279.870
Vraagprijs€ 1.195.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtTienhoven-Oud Maarsseveen→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienhoven-Oud Maarsseveen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (26%)
D (6%)
E (4%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Tienhoven-Oud Maarsseveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tienhoven-Oud Maarsseveen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looydijk 15a, 3612BC Tienhoven
Looydijk 15a
1972 · 165 m²
€ 814.647
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 48, 3612AJ Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 48
1960 · 152 m²
€ 672.363
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 17, 3612AE Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 17
1994 · 226 m²
€ 1.055.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Looydijk 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.240.249 duidelijk in het hogere segment van Tienhoven-Oud Maarsseveen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Looydijk 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Looydijk 77 in Tienhoven.

Wat is Looydijk 77 in Tienhoven waard?
Looydijk 77 in Tienhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.240.249 (bandbreedte € 1.091.419 – € 1.389.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienhoven-Oud Maarsseveen.
Wat is de vraagprijs van Looydijk 77 in Tienhoven?
Looydijk 77 in Tienhoven staat in juni 2026 te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Looydijk 77 in Tienhoven?
Voor Looydijk 77 adviseren wij een bod van € 1.279.870 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Looydijk 77 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Looydijk 77 in Tienhoven bedragen € 6.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.240.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.065 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 285 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Looydijk 77 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Looydijk 77 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -180.589) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Looydijk 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienhoven-Oud Maarsseveen is € 729.000. De geschatte marktwaarde van Looydijk 77 ligt rond € 1.240.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Looydijk 77?
Huishoudens in de buurt van Looydijk 77 besteden in juni 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienhoven-Oud Maarsseveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.