Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. Ulferslaan 23

3612BH Tienhoven

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.853
-11,9%
[ € 697.711 – € 887.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.367[ € 727.099 – € 803.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.326[ € 779.450 – € 861.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. Ulferslaan 23 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 792.853 (€ 4.045 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.437Sinds september -1,1%
€ -107.38812 maanden -11,9%
€ -142.26412 mnd vs. NL -15,8%
Ds. Ulferslaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.853 voor Ds. Ulferslaan 23 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. Ulferslaan 23 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.326. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 792.853.

Verwachte verkoopprijs Ds. Ulferslaan 23
€ 821.326[ € 779.450 – € 861.497 ]
Verkoper houdt over€ 811.041−€ 10.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.903+€ 18.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds. Ulferslaan 23 in Tienhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Verwachte vraagprijs Ds. Ulferslaan 23
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 765.367[ € 727.099 – € 803.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.905[ € 3.710 – € 4.100 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. Ulferslaan 23 adviseren wij in een bod van € 821.326, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 765.367 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.853+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.326+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.392+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. Ulferslaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 765.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. Ulferslaan 23 in Tienhoven bedragen € 4.041 per maand bij een woningwaarde van € 792.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.877
OZB€ 53
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.395.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. Ulferslaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.853
Verwachte verkoopprijs€ 821.326
Verwachte vraagprijs€ 765.367
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtTienhoven-Oud Maarsseveen→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienhoven-Oud Maarsseveen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Tienhoven-Oud Maarsseveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tienhoven-Oud Maarsseveen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looydijk 15a, 3612BC Tienhoven
Looydijk 15a
1972 · 165 m²
€ 819.870
Straatbeeld van Oudedijk 8, 3612AB Tienhoven
Oudedijk 8
1980 · 156 m²
€ 1.167.285
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 48, 3612AJ Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 48
1960 · 152 m²
€ 676.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 792.853 zit Ds. Ulferslaan 23 in het middensegment van Tienhoven-Oud Maarsseveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ds. Ulferslaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. Ulferslaan 23 in Tienhoven.

Wat is Ds. Ulferslaan 23 in Tienhoven waard?
Ds. Ulferslaan 23 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.853 (bandbreedte € 697.711 – € 887.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienhoven-Oud Maarsseveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds. Ulferslaan 23 in Tienhoven?
De verwachte vraagprijs van Ds. Ulferslaan 23 in Tienhoven is in oktober 2026 € 765.367 (bandbreedte € 727.099 – € 803.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. Ulferslaan 23 in Tienhoven?
Voor Ds. Ulferslaan 23 adviseren wij een bod van € 821.326 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. Ulferslaan 23 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. Ulferslaan 23 in Tienhoven bedragen € 4.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.877 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. Ulferslaan 23 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. Ulferslaan 23 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -107.388) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. Ulferslaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienhoven-Oud Maarsseveen is € 729.000. De geschatte marktwaarde van Ds. Ulferslaan 23 ligt rond € 792.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. Ulferslaan 23?
Huishoudens in de buurt van Ds. Ulferslaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienhoven-Oud Maarsseveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.