Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. Ulferslaan 12

3612BJ Tienhoven

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.522
-11,9%
[ € 517.019 – € 658.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.782[ € 536.543 – € 593.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.177[ € 580.003 – € 641.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. Ulferslaan 12 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.522 (€ 4.227 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.252Sinds september -1,1%
€ -79.57712 maanden -11,9%
€ -105.42112 mnd vs. NL -15,8%
Ds. Ulferslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.522 voor Ds. Ulferslaan 12 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. Ulferslaan 12 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.177. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 587.522.

Verwachte verkoopprijs Ds. Ulferslaan 12
€ 611.177[ € 580.003 – € 641.056 ]
Verkoper houdt over€ 603.204−€ 7.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.551+€ 14.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds. Ulferslaan 12 in Tienhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Verwachte vraagprijs Ds. Ulferslaan 12
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 564.782[ € 536.543 – € 593.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.860 – € 4.266 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. Ulferslaan 12 adviseren wij in een bod van € 611.177, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 564.782 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.522+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.177+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.736+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. Ulferslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 564.782 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. Ulferslaan 12 in Tienhoven bedragen € 3.009 per maand bij een woningwaarde van € 587.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.873
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. Ulferslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.522
Verwachte verkoopprijs€ 611.177
Verwachte vraagprijs€ 564.782
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtTienhoven-Oud Maarsseveen→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienhoven-Oud Maarsseveen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Tienhoven-Oud Maarsseveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tienhoven-Oud Maarsseveen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looydijk 15a, 3612BC Tienhoven
Looydijk 15a
1972 · 165 m²
€ 819.870
Straatbeeld van Oudedijk 8, 3612AB Tienhoven
Oudedijk 8
1980 · 156 m²
€ 1.167.285
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 48, 3612AJ Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 48
1960 · 152 m²
€ 676.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.522 is Ds. Ulferslaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Tienhoven-Oud Maarsseveen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ds. Ulferslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. Ulferslaan 12 in Tienhoven.

Wat is Ds. Ulferslaan 12 in Tienhoven waard?
Ds. Ulferslaan 12 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.522 (bandbreedte € 517.019 – € 658.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tienhoven-Oud Maarsseveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds. Ulferslaan 12 in Tienhoven?
De verwachte vraagprijs van Ds. Ulferslaan 12 in Tienhoven is in oktober 2026 € 564.782 (bandbreedte € 536.543 – € 593.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. Ulferslaan 12 in Tienhoven?
Voor Ds. Ulferslaan 12 adviseren wij een bod van € 611.177 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. Ulferslaan 12 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. Ulferslaan 12 in Tienhoven bedragen € 3.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.873 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. Ulferslaan 12 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. Ulferslaan 12 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -79.577) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. Ulferslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienhoven-Oud Maarsseveen is € 729.000. De geschatte marktwaarde van Ds. Ulferslaan 12 ligt rond € 587.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. Ulferslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Ds. Ulferslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienhoven-Oud Maarsseveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.