Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenpolderhof 28

3612WB Tienhoven

28 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 11.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.248
-11,9%
[ € 273.898 – € 348.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.334[ € 283.417 – € 313.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.721[ € 308.074 – € 340.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenpolderhof 28 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.248 (€ 11.116 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.312Sinds september -1,1%
€ -42.15712 maanden -11,9%
€ -55.84812 mnd vs. NL -15,8%
Molenpolderhof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.248 voor Molenpolderhof 28 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenpolderhof 28 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.721. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 311.248.

Verwachte verkoopprijs Molenpolderhof 28
€ 324.721[ € 308.074 – € 340.504 ]
Verkoper houdt over€ 319.899−€ 4.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.365+€ 8.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenpolderhof 28 in Tienhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.655 per m².

Verwachte vraagprijs Molenpolderhof 28
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 298.334[ € 283.417 – € 313.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.655[ € 10.122 – € 11.188 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenpolderhof 28 adviseren wij in een bod van € 324.721, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 298.334 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.248+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.721+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.957+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenpolderhof 28 zal in bij een vraagprijs van € 298.334 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenpolderhof 28 in Tienhoven bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 311.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 21
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenpolderhof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte28 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.248
Verwachte verkoopprijs€ 324.721
Verwachte vraagprijs€ 298.334
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtMolenpolder→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpolder besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Molenpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Molenpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudedijk 8, 3612AB Tienhoven
Oudedijk 8
1980 · 156 m²
€ 1.167.285
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 16, 3612AH Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 16
1957 · 149 m²
€ 844.345
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 17, 3612AE Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 17
1994 · 226 m²
€ 1.511.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.248 is Molenpolderhof 28 een van de meer betaalbare woningen in Molenpolder. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenpolderhof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenpolderhof 28 in Tienhoven.

Wat is Molenpolderhof 28 in Tienhoven waard?
Molenpolderhof 28 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.248 (bandbreedte € 273.898 – € 348.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenpolderhof 28 in Tienhoven?
De verwachte vraagprijs van Molenpolderhof 28 in Tienhoven is in oktober 2026 € 298.334 (bandbreedte € 283.417 – € 313.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenpolderhof 28 in Tienhoven?
Voor Molenpolderhof 28 adviseren wij een bod van € 324.721 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenpolderhof 28 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Molenpolderhof 28 in Tienhoven bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenpolderhof 28 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenpolderhof 28 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -42.157) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenpolderhof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpolder is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Molenpolderhof 28 ligt rond € 311.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenpolderhof 28?
Huishoudens in de buurt van Molenpolderhof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.