Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenpolderhof 71

3612WB Tienhoven

58 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 6.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.012
-11,9%
[ € 337.051 – € 428.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.799[ € 349.409 – € 386.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.854[ € 378.410 – € 418.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenpolderhof 71 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.012 (€ 6.604 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.076Sinds september -1,1%
€ -51.87712 maanden -11,9%
€ -68.72512 mnd vs. NL -15,8%
Molenpolderhof 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.012 voor Molenpolderhof 71 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenpolderhof 71 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.854. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 383.012.

Verwachte verkoopprijs Molenpolderhof 71
€ 398.854[ € 378.410 – € 418.243 ]
Verkoper houdt over€ 393.217−€ 5.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.981+€ 10.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenpolderhof 71 in Tienhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.341 per m².

Verwachte vraagprijs Molenpolderhof 71
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 367.799[ € 349.409 – € 386.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.341[ € 6.024 – € 6.658 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenpolderhof 71 adviseren wij in een bod van € 398.854, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 367.799 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.012+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.854+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.797+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenpolderhof 71 zal in bij een vraagprijs van € 367.799 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenpolderhof 71 in Tienhoven bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 383.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 26
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenpolderhof 71

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.012
Verwachte verkoopprijs€ 398.854
Verwachte vraagprijs€ 367.799
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtMolenpolder→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpolder besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Molenpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Molenpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudedijk 8, 3612AB Tienhoven
Oudedijk 8
1980 · 156 m²
€ 1.167.285
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 16, 3612AH Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 16
1957 · 149 m²
€ 844.345
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 17, 3612AE Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 17
1994 · 226 m²
€ 1.511.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.012 is Molenpolderhof 71 een van de meer betaalbare woningen in Molenpolder. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molenpolderhof 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenpolderhof 71 in Tienhoven.

Wat is Molenpolderhof 71 in Tienhoven waard?
Molenpolderhof 71 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.012 (bandbreedte € 337.051 – € 428.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenpolderhof 71 in Tienhoven?
De verwachte vraagprijs van Molenpolderhof 71 in Tienhoven is in oktober 2026 € 367.799 (bandbreedte € 349.409 – € 386.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenpolderhof 71 in Tienhoven?
Voor Molenpolderhof 71 adviseren wij een bod van € 398.854 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenpolderhof 71 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Molenpolderhof 71 in Tienhoven bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenpolderhof 71 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenpolderhof 71 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -51.877) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenpolderhof 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpolder is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Molenpolderhof 71 ligt rond € 383.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenpolderhof 71?
Huishoudens in de buurt van Molenpolderhof 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.