Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulesprong 5

8406AH Tijnje

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.626
-0,1%
[ € 303.271 – € 385.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.191[ € 320.331 – € 354.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.225[ € 334.426 – € 369.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulesprong 5 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.626 (€ 3.517 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -34Sinds september -0,0%
€ -40312 maanden -0,1%
€ -13.77012 mnd vs. NL -4,0%
Ulesprong 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.626 voor Ulesprong 5 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulesprong 5 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.225. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 344.626.

Verwachte verkoopprijs Ulesprong 5
€ 352.225[ € 334.426 – € 369.629 ]
Verkoper houdt over€ 347.101−€ 5.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.420+€ 9.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulesprong 5 in Tijnje heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Ulesprong 5
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 337.191[ € 320.331 – € 354.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulesprong 5 adviseren wij in een bod van € 352.225, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 337.191 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.626+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.225+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.836+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulesprong 5 zal in bij een vraagprijs van € 337.191 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulesprong 5 in Tijnje bedragen € 1.780 per maand bij een woningwaarde van € 344.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulesprong 5

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte995 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.626
Verwachte verkoopprijs€ 352.225
Verwachte vraagprijs€ 337.191
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Buitengebied→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Buitengebied besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (16%)
B (14%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (15%)

Wonen in Tijnje-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,2 km en een huisarts op 2,2 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt6,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hein Voswei 14, 8406EW Tijnje
Hein Voswei 14
1993 · 156 m²
€ 475.679
Straatbeeld van Watzemawei 28, 8406EN Tijnje
Watzemawei 28
1970 · 109 m²
€ 246.519
Straatbeeld van Watzemawei 12, 8406EN Tijnje
Watzemawei 12
1970 · 122 m²
€ 272.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.626 is Ulesprong 5 een van de meer betaalbare woningen in Tijnje-Buitengebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Ulesprong 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulesprong 5 in Tijnje.

Wat is Ulesprong 5 in Tijnje waard?
Ulesprong 5 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.626 (bandbreedte € 303.271 – € 385.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tijnje-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulesprong 5 in Tijnje?
De verwachte vraagprijs van Ulesprong 5 in Tijnje is in oktober 2026 € 337.191 (bandbreedte € 320.331 – € 354.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulesprong 5 in Tijnje?
Voor Ulesprong 5 adviseren wij een bod van € 352.225 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulesprong 5 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van Ulesprong 5 in Tijnje bedragen € 1.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulesprong 5 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulesprong 5 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -403) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulesprong 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Buitengebied is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Ulesprong 5 ligt rond € 344.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulesprong 5?
Huishoudens in de buurt van Ulesprong 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.