Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Veldestrjitte 13

8406EH Tijnje

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.707
-0,1%
[ € 209.182 – € 266.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.014[ € 220.413 – € 243.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.540[ € 231.213 – € 255.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Veldestrjitte 13 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.707 (€ 2.067 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -23Sinds september -0,0%
€ -27812 maanden -0,1%
€ -9.49812 mnd vs. NL -4,0%
Van der Veldestrjitte 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.707 voor Van der Veldestrjitte 13 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Veldestrjitte 13 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.540. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 237.707.

Verwachte verkoopprijs Van der Veldestrjitte 13
€ 243.540[ € 231.213 – € 255.552 ]
Verkoper houdt over€ 239.611−€ 3.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.561+€ 7.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Veldestrjitte 13 in Tijnje heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.018 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Veldestrjitte 13
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 232.014[ € 220.413 – € 243.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.018[ € 1.917 – € 2.118 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Veldestrjitte 13 adviseren wij in een bod van € 243.540, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 232.014 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.707+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.540+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.717+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Veldestrjitte 13 zal in bij een vraagprijs van € 232.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Veldestrjitte 13 in Tijnje bedragen € 1.255 per maand bij een woningwaarde van € 237.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.162
OZB€ 15
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Veldestrjitte 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.707
Verwachte verkoopprijs€ 243.540
Verwachte vraagprijs€ 232.014
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Kom→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Kom besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (35%)
D (10%)
E (2%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Tijnje-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watzemawei 28, 8406EN Tijnje
Watzemawei 28
1970 · 109 m²
€ 246.519
Straatbeeld van Watzemawei 12, 8406EN Tijnje
Watzemawei 12
1970 · 122 m²
€ 272.890
Straatbeeld van Romke van Damwei 36, 8406EL Tijnje
Romke van Damwei 36
1967 · 127 m²
€ 295.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.707 is Van der Veldestrjitte 13 een van de meer betaalbare woningen in Tijnje-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Van der Veldestrjitte 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Veldestrjitte 13 in Tijnje.

Wat is Van der Veldestrjitte 13 in Tijnje waard?
Van der Veldestrjitte 13 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.707 (bandbreedte € 209.182 – € 266.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tijnje-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Veldestrjitte 13 in Tijnje?
De verwachte vraagprijs van Van der Veldestrjitte 13 in Tijnje is in oktober 2026 € 232.014 (bandbreedte € 220.413 – € 243.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Veldestrjitte 13 in Tijnje?
Voor Van der Veldestrjitte 13 adviseren wij een bod van € 243.540 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Veldestrjitte 13 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Veldestrjitte 13 in Tijnje bedragen € 1.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.162 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Veldestrjitte 13 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Veldestrjitte 13 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -278) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Veldestrjitte 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Kom is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Van der Veldestrjitte 13 ligt rond € 237.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Veldestrjitte 13?
Huishoudens in de buurt van Van der Veldestrjitte 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.