Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Veldestrjitte 5

8406EH Tijnje

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.805
-0,1%
[ € 240.068 – € 305.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.017[ € 253.666 – € 280.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.718[ € 264.574 – € 292.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Veldestrjitte 5 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.805 (€ 2.021 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -27Sinds september -0,0%
€ -31912 maanden -0,1%
€ -10.90012 mnd vs. NL -4,0%
Van der Veldestrjitte 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.805 voor Van der Veldestrjitte 5 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Veldestrjitte 5 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.718. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.805.

Verwachte verkoopprijs Van der Veldestrjitte 5
€ 278.718[ € 264.574 – € 292.424 ]
Verkoper houdt over€ 274.402−€ 4.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.442+€ 7.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Veldestrjitte 5 in Tijnje heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.978 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Veldestrjitte 5
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 267.017[ € 253.666 – € 280.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.978[ € 1.879 – € 2.077 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Veldestrjitte 5 adviseren wij in een bod van € 278.718, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 267.017 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.805+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.718+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.654+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Veldestrjitte 5 zal in bij een vraagprijs van € 267.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Veldestrjitte 5 in Tijnje bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 272.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.334
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Veldestrjitte 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte439 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.805
Verwachte verkoopprijs€ 278.718
Verwachte vraagprijs€ 267.017
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Kom→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Kom besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (35%)
D (10%)
E (2%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Tijnje-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romke van Damwei 36, 8406EL Tijnje
Romke van Damwei 36
1967 · 127 m²
€ 295.958
Straatbeeld van Watzemawei 12, 8406EN Tijnje
Watzemawei 12
1970 · 122 m²
€ 272.890
Straatbeeld van Watzemawei 28, 8406EN Tijnje
Watzemawei 28
1970 · 109 m²
€ 246.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.805 is Van der Veldestrjitte 5 een van de meer betaalbare woningen in Tijnje-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Van der Veldestrjitte 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Veldestrjitte 5 in Tijnje.

Wat is Van der Veldestrjitte 5 in Tijnje waard?
Van der Veldestrjitte 5 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.805 (bandbreedte € 240.068 – € 305.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tijnje-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Veldestrjitte 5 in Tijnje?
De verwachte vraagprijs van Van der Veldestrjitte 5 in Tijnje is in oktober 2026 € 267.017 (bandbreedte € 253.666 – € 280.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Veldestrjitte 5 in Tijnje?
Voor Van der Veldestrjitte 5 adviseren wij een bod van € 278.718 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Veldestrjitte 5 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Veldestrjitte 5 in Tijnje bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.334 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Veldestrjitte 5 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Veldestrjitte 5 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -319) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Veldestrjitte 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Kom is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Van der Veldestrjitte 5 ligt rond € 272.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Veldestrjitte 5?
Huishoudens in de buurt van Van der Veldestrjitte 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.