Huiswaardemeter

Woningwaarde Winia-ikkers 17

8406EP Tijnje

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.472
-0,1%
[ € 235.375 – € 299.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.724[ € 248.638 – € 274.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.346[ € 259.578 – € 286.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Winia-ikkers 17 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.472 (€ 2.326 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -26Sinds september -0,0%
€ -31312 maanden -0,1%
€ -10.68712 mnd vs. NL -4,0%
Winia-ikkers 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.472 voor Winia-ikkers 17 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winia-ikkers 17 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.346. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 267.472.

Verwachte verkoopprijs Winia-ikkers 17
€ 273.346[ € 259.578 – € 286.902 ]
Verkoper houdt over€ 269.089−€ 4.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.963+€ 7.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winia-ikkers 17 in Tijnje heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.276 per m².

Verwachte vraagprijs Winia-ikkers 17
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 261.724[ € 248.638 – € 274.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.276[ € 2.162 – € 2.390 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winia-ikkers 17 adviseren wij in een bod van € 273.346, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 261.724 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.472+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.346+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.013+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winia-ikkers 17 zal in bij een vraagprijs van € 261.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winia-ikkers 17 in Tijnje bedragen € 1.403 per maand bij een woningwaarde van € 267.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.308
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winia-ikkers 17

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.472
Verwachte verkoopprijs€ 273.346
Verwachte vraagprijs€ 261.724
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Kom→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Kom besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (35%)
D (10%)
E (2%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Tijnje-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watzemawei 28, 8406EN Tijnje
Watzemawei 28
1970 · 109 m²
€ 246.519
Straatbeeld van Watzemawei 12, 8406EN Tijnje
Watzemawei 12
1970 · 122 m²
€ 272.890
Straatbeeld van Romke van Damwei 36, 8406EL Tijnje
Romke van Damwei 36
1967 · 127 m²
€ 295.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.472 is Winia-ikkers 17 een van de meer betaalbare woningen in Tijnje-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Winia-ikkers 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winia-ikkers 17 in Tijnje.

Wat is Winia-ikkers 17 in Tijnje waard?
Winia-ikkers 17 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.472 (bandbreedte € 235.375 – € 299.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tijnje-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winia-ikkers 17 in Tijnje?
De verwachte vraagprijs van Winia-ikkers 17 in Tijnje is in oktober 2026 € 261.724 (bandbreedte € 248.638 – € 274.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Winia-ikkers 17 in Tijnje?
Voor Winia-ikkers 17 adviseren wij een bod van € 273.346 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winia-ikkers 17 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van Winia-ikkers 17 in Tijnje bedragen € 1.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.308 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winia-ikkers 17 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winia-ikkers 17 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -313) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winia-ikkers 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Kom is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Winia-ikkers 17 ligt rond € 267.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winia-ikkers 17?
Huishoudens in de buurt van Winia-ikkers 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.