Huiswaardemeter

Woningwaarde Winia-ikkers 7

8406EP Tijnje

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 1.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.472
-0,1%
[ € 252.975 – € 321.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.205[ € 267.145 – € 295.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.879[ € 279.167 – € 308.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Winia-ikkers 7 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.472 (€ 1.742 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -28Sinds september -0,0%
€ -33612 maanden -0,1%
€ -11.48612 mnd vs. NL -4,0%
Winia-ikkers 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.472 voor Winia-ikkers 7 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winia-ikkers 7 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.879. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.472.

Verwachte verkoopprijs Winia-ikkers 7
€ 293.879[ € 279.167 – € 308.552 ]
Verkoper houdt over€ 289.396−€ 4.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.907+€ 8.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winia-ikkers 7 in Tijnje heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.704 per m².

Verwachte vraagprijs Winia-ikkers 7
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 281.205[ € 267.145 – € 295.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.704[ € 1.619 – € 1.789 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winia-ikkers 7 adviseren wij in een bod van € 293.879, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.205 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.472+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.879+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.573+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winia-ikkers 7 zal in bij een vraagprijs van € 281.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winia-ikkers 7 in Tijnje bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 287.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.406
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winia-ikkers 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.472
Verwachte verkoopprijs€ 293.879
Verwachte vraagprijs€ 281.205
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Kom→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Kom besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (35%)
D (10%)
E (2%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Tijnje-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hein Voswei 14, 8406EW Tijnje
Hein Voswei 14
1993 · 156 m²
€ 475.679
Straatbeeld van Romke van Damwei 36, 8406EL Tijnje
Romke van Damwei 36
1967 · 127 m²
€ 295.958
Straatbeeld van Watzemawei 12, 8406EN Tijnje
Watzemawei 12
1970 · 122 m²
€ 272.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.472 is Winia-ikkers 7 een van de meer betaalbare woningen in Tijnje-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Winia-ikkers 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winia-ikkers 7 in Tijnje.

Wat is Winia-ikkers 7 in Tijnje waard?
Winia-ikkers 7 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.472 (bandbreedte € 252.975 – € 321.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tijnje-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winia-ikkers 7 in Tijnje?
De verwachte vraagprijs van Winia-ikkers 7 in Tijnje is in oktober 2026 € 281.205 (bandbreedte € 267.145 – € 295.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Winia-ikkers 7 in Tijnje?
Voor Winia-ikkers 7 adviseren wij een bod van € 293.879 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winia-ikkers 7 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van Winia-ikkers 7 in Tijnje bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.406 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winia-ikkers 7 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winia-ikkers 7 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -336) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winia-ikkers 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Kom is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Winia-ikkers 7 ligt rond € 287.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winia-ikkers 7?
Huishoudens in de buurt van Winia-ikkers 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.