Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 36

5022AH Tilburg

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.593
+6,6%
[ € 389.482 – € 495.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.208[ € 408.698 – € 451.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.334[ € 432.402 – € 477.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 36 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.593 (€ 3.458 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.342Sinds september +0,5%
+€ 27.30312 maanden +6,6%
+€ 11.21412 mnd vs. NL +2,7%
Reigerstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.593 voor Reigerstraat 36 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 36 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.334. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.593.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 36
€ 455.334[ € 432.402 – € 477.918 ]
Verkoper houdt over€ 449.075−€ 6.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.591+€ 11.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerstraat 36 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.361 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerstraat 36
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 430.208[ € 408.698 – € 451.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.361[ € 3.193 – € 3.529 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 36 adviseren wij in een bod van € 455.334, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 430.208 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.593+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.334+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.101+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 430.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 36 in Tilburg bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 442.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.593
Verwachte verkoopprijs€ 455.334
Verwachte vraagprijs€ 430.208
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVogeltjesbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogeltjesbuurt West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (23%)
D (10%)
E (12%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Vogeltjesbuurt West

Vogeltjesbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 44, 5022AJ Tilburg
Reigerstraat 44
1956 · 107 m²
€ 408.452
Straatbeeld van Arendlaan 49, 5022AS Tilburg
Arendlaan 49
1954 · 108 m²
€ 488.971
Straatbeeld van Oude Hilvarenbeekseweg 22, 5022EN Tilburg
Oude Hilvarenbeekseweg 22
1951 · 109 m²
€ 377.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.593 ligt Reigerstraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogeltjesbuurt West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 36 in Tilburg.

Wat is Reigerstraat 36 in Tilburg waard?
Reigerstraat 36 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.593 (bandbreedte € 389.482 – € 495.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogeltjesbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerstraat 36 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Reigerstraat 36 in Tilburg is in oktober 2026 € 430.208 (bandbreedte € 408.698 – € 451.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 36 in Tilburg?
Voor Reigerstraat 36 adviseren wij een bod van € 455.334 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 36 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 36 in Tilburg bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 36 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 36 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogeltjesbuurt West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 36 ligt rond € 442.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogeltjesbuurt West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.