Huiswaardemeter
Straatbeeld van Reigerstraat 44, 5022AJ Tilburg

Woningwaarde Reigerstraat 44

5022AJ Tilburg

Te koop
107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.452
+6,6%
[ € 359.438 – € 457.466 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.964[ € 401.035 – € 443.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.452 (€ 3.817 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.162Sinds september +0,5%
+€ 25.19712 maanden +6,6%
+€ 10.34912 mnd vs. NL +2,7%
Reigerstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.452 voor Reigerstraat 44 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.964. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 408.452.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 44
€ 419.964[ € 401.035 – € 443.249 ]
Verkoper houdt over€ 414.094−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.513+€ 10.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.094

Wat is de vraagprijs?

Reigerstraat 44 in Tilburg staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Vraagprijs Reigerstraat 44
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.543 – € 3.915 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 44 adviseren wij in een bod van € 419.964, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.452+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.964+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.962+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 44 in Tilburg bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 408.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.452
Verwachte verkoopprijs€ 419.964
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVogeltjesbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogeltjesbuurt West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (23%)
D (10%)
E (12%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Vogeltjesbuurt West

Vogeltjesbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendlaan 49, 5022AS Tilburg
Arendlaan 49
1954 · 108 m²
€ 488.971
Straatbeeld van Oude Hilvarenbeekseweg 22, 5022EN Tilburg
Oude Hilvarenbeekseweg 22
1951 · 109 m²
€ 377.859
Straatbeeld van Landbouwstraat 18, 5022HM Tilburg
Landbouwstraat 18
1958 · 107 m²
€ 374.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.452 ligt Reigerstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogeltjesbuurt West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 44 in Tilburg.

Wat is Reigerstraat 44 in Tilburg waard?
Reigerstraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.452 (bandbreedte € 359.438 – € 457.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogeltjesbuurt West.
Wat is de vraagprijs van Reigerstraat 44 in Tilburg?
Reigerstraat 44 in Tilburg staat in oktober 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 44 in Tilburg?
Voor Reigerstraat 44 adviseren wij een bod van € 419.964 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 44 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 44 in Tilburg bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 44 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 44 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogeltjesbuurt West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 44 ligt rond € 408.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogeltjesbuurt West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.